中海僅多賺6.8％ 續投港地

合景：鴨脷洲地料建大單位

合景主席及執董孔健岷昨披露項目發展計劃，料興建高層大戶型四房單位為主，另設特別戶型，最細單位樓面面積約一千三百方呎，料提供三百至四百伙，另推售十多幢獨立別墅，料一九年至二○年開售。孔健岷強調地皮總價雖高，但佔地逾七十六萬方呎，樓面呎價二點二萬元，「單價不是最大，價格為合理水平。」

項目利潤率18％ 不遜內地

合景首席財務官及執董徐錦添料，連同建築成本，地價成本為每方呎三萬元，對比鄰近樓盤樓面呎價約三點一萬元，「麵粉價未到麵包價」。他認為項目毛利率不會低於內地住宅項目，料項目淨利潤率達一成八。

中海於業績報告提到，雖然愈來愈多內地房地產開發商進入香港市場，產生一定影響，但集團仍會伺機適量擴展港澳地產業務。主席肖肖指，今年在港仍有項目推出，被問到是否不認同同業以超高價搶地，他指應留待市場判斷，至於中海會否投「地王」，他稱：「不是地王不地王的問題，而是我們要用合適代價買地。」

去年中海純利按年增長百分之六點八六至三百七十點二億元，末期息四十二仙，按年增百分之二點四三。被問及公司一向利潤增長以兩成為指標，但去年未達標，肖肖解釋，因期內收購中信資產項目在會計上有所影響，若撇除該項目純利按年升約一成四，又指集團規模擴大，不能永遠維持兩成增長率。