李嘉誠：樓價一兩年難跌

長實賺194億遜預期

長實地產昨日公布全年業績，截至去年十二月底止收入按年增長19%，至699.1億元；股東應佔溢利按年雖然增長13%，至194.15億元，但明顯遜於市場預期的243.37億元；每股溢利為5.05元；派末期股息每股1.15元。

李嘉誠昨日在長和業績會議上重申，不鼓勵炒賣樓宇，但一般普羅大眾如果是自住，收入和支出應付得到的話，就應該買樓。「依家買貴啲，但通脹和其他理由，遲幾年你又發覺無買錯」。李嘉誠又表示，買家的力量很大，依最近形勢看不到樓價會向下跌。

長實/長和去年業績摘要	長實地產去年物業銷售收入	長實地產今年部署開售新盤

可是他慨嘆香港經濟轉差，本地生產總值（GDP）只佔全中國2%，現時香港只見「炒樓整高啲、賺多啲」，缺乏建設和理想，「點解唔可以做好啲？」，他冀新一屆政府能急起直追。

至於中資財團來香港以高價投地，李嘉誠認為，內地財團面對同樣的投地條件，「真金白銀，公平公正來投地，佢買貴地係佢嘅商業決定」，最重要是香港能夠維持自由城市的體系。

物業銷售收入增15%

雖然李嘉誠對中資來港買地不反感，但他直言，「太貴嘅地我唔會買，合理嘅地我哋會繼續買」。他暗示，連同非核心的地產業務，長實地產選擇極多，今年將會最少增加50%固定收入，而這50%是「已落袋」，不是買資產回來後要重整。

去年十二月，長實地產向同系長和（00001）全購飛機租賃業務，在業績期內該業務收入2.06億元，扣除飛機折舊後收益為8,400萬元。去年下半年集團以350億元收購或承諾收購108架飛機。現時集團窄體和寬體飛機分別有67架和6架，機齡平均4.5年，餘下租賃期平均為6.4年。

長實地產又於本月聯同系內的長江基建（01038）和電能實業（00006）收購澳洲能源公司DUET，交易現有待澳洲當局審批才能落實。

至於去年物業銷售收入錄得568.04億元，按年增長約15%，來自中、港兩地銷售收入分別增長22%和31%，至359.14億和208.82億元。二○一七年物業銷售收益將主要來自紅磡維港‧星岸、馬頭角君柏和馬鞍山星漣海，以及北京和上海多個樓盤。至於灣仔中環中心是否出售，李嘉誠表示，「好多人傾，但未成」。

股價料回落至52元

集團擁有可開發土地儲備約1.35億方呎，其中香港只佔600萬方呎，其餘土儲位於中國和海外。同期租務收入74.3億元，按年增約44%。截至去年底止，集團的銀行結存及定期存款有626億元，負債與總資本淨額比率為2.7%。

對於長實地產業績差過市場預期，富昌金融研究部總監譚朗蔚指出，現時多隻香港地產股已經破高位，唯獨長實地產未破，但業績表現難以振奮股價，預計會回落至52元。金利豐證券研究部執行董事黃德几則認為，長實地產業績符合預期，相信對股價有支持作用。