二線屋苑60%零匙盤

住宅買賣放盤主要分鎖匙盤、業主盤及連約盤等，其中鎖匙盤即業主將鎖匙放於代理行，準買家可隨時睇盤，較受用家追捧。本報統計17個二線上車屋苑，現有10個屋苑出現零鎖匙盤，即使連同業主盤及連約盤計，17個屋苑放盤量亦較去年底加辣前大減10至70%，當中以青怡花園減幅最大。

中原黎子華表示，近日青衣區內上車盤被快速吸納，500萬元以下私樓放盤大幅減少，青怡花園更僅餘約6個放盤，較加辣前減70%，當中沒有鎖匙盤，現時入場費相比加辣前，短短約四個多月已經上升約14.6%，現時放盤叫價約470萬元起。

翠怡兩房叫410萬起

黎氏稱，同區翠怡花園兩房戶，曾於6日內三度破頂，現時兩房戶入場叫價由410萬元起，現時僅餘約35個放盤，僅餘1個鎖匙盤。

沙田二線屋苑近日成市場焦點，頻錄破頂成交。美聯陳國良稱，沙田偉華中心放盤量較去年底少60%，現時更出現零匙盤情況，屋苑入場費由480萬元起，較加辣前叫價420萬元，上升約14.3%。

河畔貼價盤不足10個

他續稱，同區沙田第一城等一線屋苑放盤價上升，購買力因而流向入場門檻較低的二線屋苑，帶動沙田市中心三月暫錄至少15宗買賣，已追貼二月全月17宗水平。

沙田河畔花園最後一個鎖匙盤近期呎價衝破1.74萬元高位，成該區細價樓之癲。美聯陸學恩稱，該屋苑放盤量現有約30個，但貼市價放盤不足10個，去年底仍有2至3個鎖匙盤，但現已全數消失。

陸氏續稱，河畔花園在加辣前入場叫價約360萬元起，加辣後一度跌到340萬至350萬元，但現已回升至380萬元，反彈11.8%。

部分二線屋苑癲價成交

二線屋苑放盤量大減

碧湖僅15放盤 少57%

六福行黎樹森稱，粉嶺區現時放盤量屬歷年新低，以花都廣場為例，僅餘約19個放盤，較去年底大減52.5%，當中並沒有可即時睇樓的鎖匙盤，至於碧湖花園期內放盤量亦減少逾57%，跌至僅15個。

他補充，由於兩房戶業主換樓困難，部分區內業主到外區睇樓後，發現未能追上樓價升幅，最終要放棄換樓。

盤源減少，間接推高樓價，上述17個二線屋苑中，以新葵芳花園入場費較加辣前升幅最顯著，期內急升15.8%，最新叫價498萬元起。至於屯門時代廣場期內入場費叫價亦升12%至360萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，當一線屋苑樓價被搶高，買家自然轉買二線屋苑，因而令其樓價上升，個別連租約單位都照搶。

潘永祥指出，樓市已經十分瘋狂，缺盤令市場增添隱憂，深化日後爆破危機。今年樓價仍有機會回落，但外圍因素影響較大，升得愈急、日後亦會跌得愈急，尤其是細單位。