名家筆陣：爭產蠢動 辣招惹的禍？

避印花稅成導火線

筆者斷言，一六年也是導致家庭倫理紛爭的一年，事情應從一六年十一月十五日訂立了「首次置業」印花稅的豁免作開始。起首會是一些家庭中的小爭執，至於三年以後，即是一九年，將會出現大大小小的倫理爭產案，涉及的人物關係將會是父母子女、兄弟姊妹和親朋戚友，為的是避免繳付15%的非首次置業印花稅。

作為政府和父母官，沒有一條法例的原意會是破壞家庭倫理。當時的財政司司長曾經表示：「新措施目的是要減低樓市亢奮風險，對樓市有冷卻作用。」

買家紛出奇招應對

不用筆者多說，劇情發展下去便是：一是夫妻把同名持有物業將一方除名，方便被除名的一方成為首次置業人士，因為法例訂明，購買物業時並沒有持有物業，便被視作首置；二是首次置業可以是超級富豪，他們可以買一整幢物業或一籃子物業，價值數千萬以至億元，省回不少稅款；三是一些年輕小伙子成為人頭，由父母出資購入物業；四是親朋戚友集資委託首置代理人，有朋友戲稱為「首置丁權」。

對簿公堂料成常態

上述的避稅奇招是因「利」而聚，很大程度也會因「利」而散。筆者預計，很多個案會弄至是非爭拗不斷，對簿公堂可能變成常態。夫妻在物業撥歸一方後，感情生變，致另一方一無所有，這些案例在內地以家庭為單位的「限購令」中的假離婚案例時有所聞。

由代父母或親朋以人頭持有，若物業價格持續上揚，「人頭」見獵心起，想把所賺的據為己有或因「分贜不勻」而抱怨，應該會是家常便飯，因今天能影響子女的仍可能是父母，若干年後便是枕邊人。電視劇集內常上演的爭產個案年年月月在發生，絕迹反而是天下奇聞。

由於三年內出售物業要繳付稅項，估計倫理爭產劇由籌備到上演需時，筆者估計由二○年開始，多齣倫理、法庭案件會排期上演，政府要多建幾所「戲院」（法庭）才能滿足需求。

邵志堯　

資深測量師，江西財經大學客座教授，曾在4家香港房地產上市公司當高管超過20年，擁有豐富中、港物業發展經驗。

作者：邵志堯