置HIT公居屋：居屋王愉翠苑 配套齊全

綠表賣590萬冠新界

落成16年的愉翠苑位於沙田圓洲角，原先由18座大廈組成，但因興建時爆出短樁醜聞，D、E座被發現出現嚴重沉降需清拆，最終原址要改建為小花園。但愉翠苑位置及配套煞食，基座有商場及巴士總站，住戶行幾分鐘即達港鐵第一城站，是不少綠表客的入市目標。

屋苑鄰近城門河畔及圓洲角公園等休憩設施，周邊居住環境佳，彌補屋苑欠缺康樂設施的不足。

屋苑與港鐵第一城站僅相隔數分鐘步程。	愉翠苑小檔案	愉翠苑第二市場叫價

屋苑16座物業提供約4,176個單位，採康和式設計，單位開則較大，實用面積500餘至660餘方呎，分兩房及三房戶型。以A至C座及F至L座實用率較高，普遍近78%。M至S座實用率僅約七成。

因屋苑地利優越，長期有捧場客，過去曾多次打破新界居屋樓價紀錄，奠定新界居屋樓王地位。地產代理指出，愉翠苑L座一個三房連套房單位，二月以590萬元獲綠表客承接，貴絕新界居屋第二市場成交價。

兩房單位450萬入場

美聯談澤成表示，屋苑補地價折扣率較高，不少高近四成，二手買賣以第二市場為主，惟現時放盤不多，兩房最低消費450萬元，三房連套房單位入場費590萬元。

據房委會資料，去年愉翠苑第二市場交投回勇，共錄逾60宗成交，較前年增加逾六成，今年至二月底錄約六宗第二市場買賣。