星調控見效 突然減辣
新加坡昨日突然放寬冷卻樓市措施，為○九年實施以來首次「減辣」，住宅賣家印花稅徵收期限由四年縮短至三年，稅率調低四個百分點到4至12%，同時部分放寬償還按揭佔收入比率，今日起生效，反映當地樓市成功降溫。
九次「加辣」 始降溫
新加坡國家發展部長黃循財表示，「減辣」並非倉促決定，目標是確保當地樓市穩定及持續發展。
受到「減辣」消息刺激，新加坡地產股全線上揚，城市發展股價曾漲10%，全日依然漲5.62%。嘉德置地股價漲至近兩年高位，行政總裁林明彥上月曾預期，「樓市辣招」將持續最少一年。
由於超低利率及大量外資買家搶購，新加坡○九年起推「樓市辣招」，避免泡沫形成，之後更九度「加辣」，措施主要針對三方面，包括徵收額外買家印花稅（ABSD）、賣家印花稅（SSD），以及限制借貸比率（LTV Ratio），當中海外買家的ABSD稅率達15%。
新加坡樓市終於在一三年十二月最後一次「加辣」前開始降溫，至今連跌十三季，是一九七五年有統計以來最長，去年幅度達3%，較一三年九月高峰期調整11%。
三星資產管理駐港基金經理Alan Richardson表示，市場原預期當局在上月預算案中宣布減辣，故消息令市場意外，預期會對地產股帶來重估。凱基證券分析員Joel Ng估計，新加坡下一步或削減買家印花稅。
應對美國加息周期
此外，有分析認為，新加坡當局選擇現時減辣，主要是應對聯儲局可能加息，防止樓市軟着陸情況出現變數，由於暫未降低買家印花稅，相信「減辣」不會引發炒風。