華置溢利連跌兩年

業績通告顯示，去年華置租金收入總額僅約8.23億元，按年顯著減少37.9%，當中零售及非零售部分之租金收入，按年分別顯著減少54.1%及22.1%。

業績通告又顯示，連同應佔聯營公司及接受投資公司租金收入，去年集團扣除非控股權益後應佔租金收入總額僅約9.57億元，按年倒退37%，應佔租金收入淨額約9億元，按年倒退34.5%。

連環賣資產影響收入

華置解釋，應佔租金收入及租金收入淨額下降，主要是由於集團分別於一六年九月、六月、一月及一五年七月，出售持有銅鑼灣皇室大廈、上海愛美高大廈、灣仔前美國萬通大廈及尖沙咀The ONE的附屬公司之後，有關公司業績不再計入集團所致。

此外，去年五月華置買入逾5.77億股盛京銀行H股，錄得公平值變動之未變現虧損逾23.66億元，項目計入為其他全面支出。不過，盛京銀行昨日股價下跌1.23%，收報7.21元，若按華置平均每股購入價約12元計算，該項投資帳面虧損進一步增至27.64億元。

英鎊匯兌虧損5.5億元

業績通告又顯示，集團境外業務的英鎊匯兌虧損已計入一六年度的其他全面支出為5.54億元，按年顯著增加約6.6倍。

有證券界人士認為，華置不斷減持物業，勢影響集團租金收入。餘下在港及境外物業，以及盛京銀行股份成為重點資產，資產質素變壞，未來華置增長動力成疑。

與此同時，華置本月一日突然宣布，由於大劉「健康狀況極為不穩，有需要於其在生之時實行重組」，大劉配偶陳凱韻（甘比）及長子劉鳴煒，分別獲得約50.02%及24.97%華置股權。證券界人士認為，將來如何處理公司業務交接等問題仍屬未知之數，相信市場資金寧願選擇有業績表現、未來方向清晰的地產股。