前主席劉鑾雄(大劉)曾捲入澳門巨貪案的華人置業(00127)公布截至一六年十二月底止全年業績,期內租金收入按年顯著減少近四成,買入盛京銀行(02066)H股更錄得23.66億元帳面虧損,以致股東應佔溢利僅約63.6億元,按年倒退約17.6%,為連續第二年倒退,每股盈利3.334元,末期息每股1仙。昨日華置股價跌1.18%,收報11.64元。
業績通告顯示,去年華置租金收入總額僅約8.23億元,按年顯著減少37.9%,當中零售及非零售部分之租金收入,按年分別顯著減少54.1%及22.1%。
業績通告又顯示,連同應佔聯營公司及接受投資公司租金收入,去年集團扣除非控股權益後應佔租金收入總額僅約9.57億元,按年倒退37%,應佔租金收入淨額約9億元,按年倒退34.5%。
華置解釋,應佔租金收入及租金收入淨額下降,主要是由於集團分別於一六年九月、六月、一月及一五年七月,出售持有銅鑼灣皇室大廈、上海愛美高大廈、灣仔前美國萬通大廈及尖沙咀The ONE的附屬公司之後,有關公司業績不再計入集團所致。
此外,去年五月華置買入逾5.77億股盛京銀行H股,錄得公平值變動之未變現虧損逾23.66億元,項目計入為其他全面支出。不過,盛京銀行昨日股價下跌1.23%,收報7.21元,若按華置平均每股購入價約12元計算,該項投資帳面虧損進一步增至27.64億元。
業績通告又顯示,集團境外業務的英鎊匯兌虧損已計入一六年度的其他全面支出為5.54億元,按年顯著增加約6.6倍。
有證券界人士認為,華置不斷減持物業,勢影響集團租金收入。餘下在港及境外物業,以及盛京銀行股份成為重點資產,資產質素變壞,未來華置增長動力成疑。
與此同時,華置本月一日突然宣布,由於大劉「健康狀況極為不穩,有需要於其在生之時實行重組」,大劉配偶陳凱韻(甘比)及長子劉鳴煒,分別獲得約50.02%及24.97%華置股權。證券界人士認為,將來如何處理公司業務交接等問題仍屬未知之數,相信市場資金寧願選擇有業績表現、未來方向清晰的地產股。