西九將軍澳二手市勢冰封

瓏璽呎價逾兩萬元

地產代理預期，買家將被吸引轉投新盤，同區二手交投將冰封，近日過熱的二手市有機會降溫。

西南九龍二手市向為中上價物業集中地，近期部分二手屋苑成交呎價已升穿2萬元。代理稱，該區瓏璽1座高層C室，實用面積1,271方呎，近日以2,900萬元售出，實用呎價達22,817元。而樓齡較新的帝峯‧皇殿近期成交呎價約1.95萬元。

將軍澳本月二手交投暢旺，暫錄逾50宗買賣，其中天晉及天晉II已佔至少7宗成交，平均實用呎價約1.59萬及1.55萬元。至於同區另一新盤藍塘傲，累售至今平均成交實用呎價約1.6萬元。

中原伍錦基稱，同區新都城2期1座中層B室，剛售558萬元，屬兩房戶高價，實用呎價約15,372元。代理表示，將軍澳再有新盤推出，勢成全區焦點，預期區內二手交投將即時停頓。

馬鞍山一手呎價萬六

至於馬鞍山屋苑，資料顯示，該區迎海各期近期一手成交實用呎價介乎約1.5萬至1.6萬元，個別高近1.7萬元。世紀21奇豐莊瑞生稱，該區本月暫錄約35宗二手買賣，但料新盤開價將冰封全區二手市。

該區在新盤開價前，頻錄破頂價成交。世紀21奇豐稱，馬鞍山嵐山7座高層C室，放盤半個月即售628萬元，實用呎價12,869元，創屋苑新高。而銀湖‧天峰2座高層A室剛售1,420萬元，實用呎價14,490元創屋苑分層戶新高。中原表示，同區居屋富寶花園於一周內兩破頂，屋苑2座高層E室獲買家以460萬元自由市場價購入，實用呎價10,673元，較舊紀錄再推高4.5%。

其他區新盤，在競爭不多情況下，繼續加價。新鴻基地產（00016）的元朗Grand YOHO第二期更新價單，其中6伙加價，加幅介乎2.1至7.1%。