罕有3新盤齊開價鬥平

匯璽491萬入場

由新鴻基地產（00016）發展的西南九龍匯璽，首張價單推出210單位，價單平均呎價24,357元，折實平均呎價18,998元。

料平絕西九鐵路盤

是次該批最平單位為1B座10樓D室開放式單位，實用面積270方呎，價單售價640萬元，折實售價逾491.71萬元，呎價18,212元，亦為現時該區鐵路上蓋及沿線屋苑入場最低單位。

匯璽首張價單推出單位、西南九龍主要樓盤平均呎價	長實地產趙國雄（右）稱，同期多個新盤登場，主因市況好才一齊開盤，不擔心市場承接力。左為郭子威。（羅錦鴻攝）	星漣海首張價單推出單位、馬鞍山樓盤平均呎價

新地副董事總經理雷霆表示，是次開價為焦點盤、驚喜價，貫徹集團一向首批單位較優惠的傳統，希望以較多優惠吸引首批買家，加推單位具上升空間。他強調，同系區內天璽近期售出單位實用呎價逾5萬元，匯璽開價僅約三分一。

會德豐地產梁志堅（右二）稱，MONTEREY為將軍澳南最後一個新盤，是次定價較市價稍低。

MONTEREY首張價單推出單位、MONTEREY及鄰近樓盤平均呎價

新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽暫只提供即供付款方法，最高總折扣為售價22%，若扣除新地會買家再獲樓價1.5%現金回贈後，折實平均呎價18,713元。

今有樓睇 下周開售

該盤今起開放示範單位及收票，最快下周開售。

他指，最低呎價單位為1A座6樓C室四房戶，實用面積1,351方呎，扣除折扣及回贈優惠，折實售價逾2,237.97萬元，呎價16,565元。

價單顯示，該盤首張價單售價介乎640萬至4,173.5萬元，呎價21,561至27,768元，價單市值逾32億元。而大手買家認購逾1伙，當中包括至少1伙為三房或以上大單位，可獲額外售價1%折扣。

據一手銷售資訊網資料，天璽昨售出第21座第3區77樓B室，成交價5,340.72萬元。

星漣海每呎13961

長實地產（01113）旗下馬鞍山星漣海首張價單推出93伙。長實地產投資董事郭子威稱，價單平均呎價18,415元，扣除最高逾24%總優惠後，折實平均呎價13,961元。該盤示範單位今起開放，同步開始收票，最快下周開售。首批單位價單市值近19億元。

加推單位百分百提價

長實地產執行董事趙國雄表示，該盤開價具少少折讓，希望買家搶飲頭啖湯，大家開心，加推單位百分之百會加價，加價空間很大。對於美國下周加息機會大增，他認為，美國加息「加得幾多」，現時銀行積極爭相以低息搶客，稍後會與銀行公布樓盤按揭計劃。

發展商將會為買家提供3種付款辦法，並且為了選用不同付款方法的買家提供各項不同的置業優惠，當中如選用優越建築期付款計劃II的買家，可以申請最高達成交金額85%以及長達5年的過渡性貸款，讓買家可以更靈活調配資金。

首批93伙 三房945萬起

另外，還有「180」即供付款計劃，可享高達10%售價折扣及其他折扣優惠。

該盤93伙首張價單中，售價最低的三房戶為1座1樓F室，實用面積769方呎，扣除所有優惠後，折實售價逾945.27萬元，呎價12,292元起。

至於售價最低的四房戶，扣除所有優惠後，折實售價約1,521.42萬元起，呎價12,289元起，屬首張價單中最低呎價。

MONTEREY略低市價

會德豐地產將軍澳南項目MONTEREY公布首張價單，涉及186伙，該價單平均呎價17,220元，最高折扣優惠為樓價17.5%，折實平均呎價14,208元，入場費459.2萬元，今日開放示範單位及收票，料項目最快下周開售，會德豐地產主席梁志堅形容MONTEREY開價略低過市價。

涉186伙 459萬元入場

會德豐地產常務董事黃光耀說，該項目首批單位面積351至863方呎，一房佔26伙，兩房佔71伙，三房佔69伙，另有20伙平台或頂層特色戶，價單售價556.6萬至2,338.1萬元，實用呎價13,990至27,093元，折實售價459.2萬至1,929萬元，折實呎價11,543至22,352元。售價最低單位為6座3樓D室，而呎價最低為7座3樓D室，首批價單市值19.5億元。

黃氏又稱，項目今午二時開放示範單位予公眾參觀並收票，每張10萬元，項目提供一按及二按，會有大手買家安排，項目主打用家，料佔八成。香港樓價近月急升，他認為目前「大家也搶人手」，「令建築費回唔到，冇機會平」，又認為樓價每年升5至10%屬合理水平，坦言不希望升得太急。

梁志堅稱，MONTEREY為將軍澳南最後一個新樓盤，形容是次定價較市價稍低，已考慮該區人士的負擔能力，坦言不會賺盡，希望該盤貨如輪轉。對於中資來港搶地，他認為中資不了解香港樓市，料需要交學費，而本地資金現時投地已很難。

區內另一新盤藍塘傲明日發售42伙，昨截票共收票約38張。