日前，家族已成鄰近內房龍頭的世侄，忽然來訪公司。公事談過後，不學無術的我又想扮閒談向屬精英之輩的他吸取更多見識。
既然近日香港政府拍賣的地皮，紛紛被這群生力軍高價奪標，大家的話題難免就聚焦在這之上。我直接問他，對內房發展商願意持續在香港高價投地有何看法？世侄首先問我，甚麼叫做高價？用甚麼標準去界定？我理直氣直的答，連綿不絕的新呎價、新地王，這不是高價是甚麼？
此時他勸我要跳出香港，不要坐港觀天，想想內房公司老遠跑到香港來投地，極可能也是為勢所逼的。事實上，若以升幅和升速而言，過去十年內地一線城市情況，比對香港只會有過之而無不及。加上中央過往數年積極打貪，由中央到地方國土管理相關官員，都抱有少做少錯、少惹是非命長久的心態，令到一些審批進程近乎停頓。
然而，內房一般都屬高負債、高速售樓的經營模式，難以擁有可供長遠發展的土地儲備，因此他們不能不每隔一段時間，就要找到新一批地皮，否則公司發展將無以為繼。簡而言之，他們要在內地搶有發展潛力的新地皮，所面對的競爭，絕不會少於香港。
及後，再和「少年樓神」聊起內房世侄這看法，他又因此受到啟發，想到其他角度。例如他說，新西蘭這個似乎與世無爭、不太講搵錢的國家，其最大城市奧克蘭，最近已出現摸貨情況。
另外，又有友人透露，在以色列首都特拉維夫（Tel Aviv），其中上檔次樓呎價去年亦達九千港元或以上。以其所在地，屬黎巴嫩反以色列游擊隊導彈射程內而言，這亦可證明樓市火熱，不限於中、港兩地。而瘋狂印鈔所引致的最大泡沫，極可能就是體現在環球房地產市場之中！
興業金融證券董事 鄭家華（作者為註冊持牌人士）