環球置業生活：澳洲南近郊盤炒低水

澳元匯價吸引，加上息口持續低企，有利投資者入市。另外，該國經濟連續25年呈正增長，經過長時間的經濟繁榮，吸引大量海外移民，推動人口上升，刺激住屋需求，令樓價穩步上揚。

墨爾本樓價年飆13%

據CoreLogic RP Data數據顯示，二月份澳洲八大城市樓價按年升幅達11.7%，樓價中位數57萬澳元（約338萬港元），其中兩大城市悉尼及墨爾本表現最佳。

澳洲樓價向好，吸引不少投資者入市。（資料圖片）	澳洲八大城市二月份樓價統計	悉尼（左）、墨爾本（右）

悉尼樓價中位數為79.5萬澳元（約472萬港元），按年飆18.4%稱王，樓價亦貴絕澳洲；墨爾本全年則漲13.1%緊隨其後，樓價中位數61萬澳元（約362萬港元），為全澳洲第二高城市。以按月計算，兩大城市同樣鬥得難分難解，悉尼升2.6%，墨爾本則漲1.5%。

至於全國樓價第三高的城市為首都坎培拉，樓價中位數57.55萬澳元（約342萬港元），按年升10.4%，按月則漲3.2%。

隨着墨爾本市中心樓價漸高，家庭客及投資者逐漸將目標轉移至近郊地帶，以追求更佳的居屋環境及租金回報。加上近年省政府大力發展近郊的基建，如興建全新鐵路及公路網、加強生活配套及環境綠化，吸引大量人口遷入，帶旺該區的就業市場，令樓價升值潛力大為提高。

近市中心物業回報4厘

距離墨爾本市中心CBD僅約三公里的Collingwood，出入方便，加上歷史悠久，基本配套完善，一房新盤樓價僅約40萬澳元（約237萬港元）起。

另墨爾本北面的Brunswick，是近郊的一個重要教育生活區，過去五年分層公寓樓價中位數平均每年升逾一成，租金回報逾四厘，新盤平均售價約43萬澳元（約255萬港元）。

文化社區Collingwood 新盤一房237萬進場

位於墨爾本市中心旁的社區Collingwood，為該市歷史最悠久的地區之一，距市中心CBD地帶僅約三公里，配套尚算完備，亦為一個饒富文藝氣息的地區，有不少畫廊及綠化設施，也有十九世紀中興建的住宅及商業大樓，新舊文化交替，居住環境優越。

Collingwood區內有鐵路站及巴士線通往市中心，除有多間中小學外，亦有不少知名的文化休閒場所，如藝術畫廊、澳洲當代藝術中心等，書卷氣氛濃厚。該社區內設有小商店、餐館及超市等，日常生活富足。

Collingwood區內新盤，一房戶型面積較大，面積500餘方呎，有基本設施及露台，售價約40萬澳元（約237萬港元）起。

教育生活區Brunswick 交通方便 移民客熱選

墨爾本北面是近年重點發展地帶，多個小區加強基礎建設，衣食住行更方便。其中，Brunswick距市中心約5.3公里，車程僅十分鐘，擁有多所學校，如Brunswick South Primary School，以及靠近市區著名的墨爾本大學，為近郊一個主要教育生活區。

Brunswick目前人口逾2萬，是近年移民遷往墨爾本的主要居住地區之一，環境優美，交通完善，設有四個火車站，分別是Jewell、 Brunswick、Anstey及Moreland站，另有電車通往市中心及主要購物商場。

該區有多個著名文化及康體設施，包括維多利亞國家美術館、皇家展覽館、墨爾本動物園及皇家公園高爾夫俱樂部等，為整個社區增添濃厚的文化氣息。

樓價年均漲逾一成

代理表示，Brunswick一直是墨爾本熱門的投資地區，過去五年分層公寓樓價中位數平均每年升逾一成，每周租金中位數約420澳元（約2,497港元），回報率逾四厘，為墨爾本近郊區域的前列。區內實用面積約600方呎的新盤，樓價僅約43萬澳元（約255萬港元）起，較為相宜。