理財Campus：沙膽買家30萬建物業王國

Walter擁多個身份，目前除是投資專家外，亦為愛情配對專家及作家。過去他曾任滙豐金融證券（亞洲）第一副總裁，投資有閱歷。他分享，早於○三年，他於滙豐任職時，遇上樓市大跌，上司建議他趁低入市，於是未持有任何物業的Walter便開始尋寶，由於媽媽住北角，以及鍾情拍拖勝地西灣河鯉景灣，故不足兩周便買入人生第一層樓，以約300萬元購入逾700方呎的單位。

沙士上車 海嘯換樓

受沙士打擊影響，以佣金為主要收入的Walter，由每月平均賺逾6萬元跌至1萬多元，幸他有儲蓄習慣。他回想，當時繳付約30多萬元首期以及扣除雜費後，戶口竟餘數千元，但心想「博樓同博股票一樣」，風險總比股票低。

在購入第一個物業後，經濟同時轉好，令他收入漸增，故幾年後已供完樓。其後，於○八年金融海嘯時以約600萬元沽出鯉景灣單位，並以1,800萬元購入嘉亨灣一個1,500方呎單位。

深信「樓愈貴愈保值」

Walter指，港島區物業較保值，深信「樓愈貴愈保值」，故投資位於西區的寶翠園，以及與友人合資購入薄扶林貝沙灣單位，惟寶翠園單位於早年已沽出，「食唔到港鐵開通後的水位」，幸現仍持有貝沙灣物業。隨近年樓價屢創新高，Walter認為，除非樓價大跌，要不然亦不適合再投資物業。

政府去年再為樓市加辣，劃一調高住宅從價印花稅至15%（首次置業人士除外），物業投資者入市門檻提高，令部分炒家轉戰海外。Walter快人一步，早於上海樓價還未急升時，斥資數百萬元連掃7個單位，持貨3年後轉手，賺幅逾倍。

睇好移民潮帶旺台灣

近年日圓貶值，他把握時機，在125日圓兌1美元水平入市，於福岡連購3伙，計及每伙僅約40萬港元，現以月租近3,000港元出租單位，扣除稅務及其他雜費後，租金回報率達6厘。惟他稱，日本樓價未有明顯升幅，故較適合穩健型投資者，未必適合一心賺樓價升值的買家。他提醒當地稅款高，電器及維修費用亦昂貴，「隨時換把抽氣扇都無咗成個月租金」。

另Walter研究下一個投資地台灣，但他鑑於台北樓價近年不斷升，樓價再上升水位料不多，若投資會首選高雄或台南。雖當地買賣物業稅款較高，料租金回報僅兩厘，惟近年移民到台灣的港人倍增，料會有更多香港移民到台灣，當地住屋需求會急升，物業升值潛力大。