長沙灣臨海地估值123億

毗鄰新增酒店地

理想城市張聖典稱，興華街西對出的住宅地皮具相當規模，並坐落市區享海景，加上區內即將有新住宅樓盤推出，而且啟德地皮近月屢錄高價成交，料可帶動興華街西地皮做價向好，成為市場焦點。

他續指，該住宅地皮佔地約20.77萬方呎，料可建總樓面約98.68萬方呎，樓面呎價約1.1萬元，估值約108.5億元。市場料該地皮樓面呎價介乎8,000至12,500元，估值上限最高約123億元。據該區規劃大綱圖，地皮料可提供約1,500伙。

同區除新增上述住宅地王外，該地王毗鄰亦新增一幅酒店用地，佔地5.24萬方呎，料可建總樓面78.63萬方呎。張氏稱，近年政府積極推住宅地，令市場焦點集中於住宅市場，新增酒店用地可作平衡，料該地樓面呎價約7,000至8,000元。上述地皮估值達約62.9億元。

萊坊林浩文表示，該酒店地屬細地皮，料可作三星至四星級酒店項目，涉約200間客房，預計樓面呎價約5,000至6,000元。同區亦新增一幅長沙灣永康街、汝洲西街與永明街交界商貿地皮，估值約32億至35億元。