28地候推市區佔逾半

發展局局長馬紹祥表示，二○一七至一八年度賣地計劃有28幅住宅地，可供興建18,910伙，當中20幅為新增用地，佔約13,810伙，連同鐵路及市建局項目等，下年度可供興建單位量約31,620伙。

另下年度賣地計劃還包括3幅商業/商貿用地和1幅酒店用地，分別提供約182.99萬方呎樓面及約550個酒店房間。

發展局馬紹祥（中）稱，下年度賣地表可建逾三萬伙。左為地政總署署長甯漢豪，右為規劃署李啟榮。（羅錦鴻攝）	2017/18年度賣地計劃	下季3住宅地皮估值

新賣地表中，港島及九龍區住宅地佔16幅，市區地供應數目為六個年度最多，佔賣地表單位總數的比例高達57.1%，比例更創十個年度最高。馬紹祥指出，是次新增住宅地有8幅位於啟德發展區，涉及7,500伙。

若連同兩幅啟德滾存地皮，料單計啟德發展區已提供逾9,000伙，佔賣地表單位量近一半。不過，供應愈多、地價愈受壓的概念最近已被中資財團高價搶地而打破。

全年度收益勢破千億

資深測量師邵志堯指出，在九十年代每年可消耗的私人住宅約為2萬伙，但過去數年均在1.5萬伙以下，最低只有6,300伙。因此，邵志堯認為以香港目前的經濟狀況，需求遠超2萬伙，悉數售出不會有疑問，現在更有內地發展商參與，一些高得令市場人士咋舌的土地價格定必出現。

市場亦估計下年度賣地收益可再次衝破千億元，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府預期賣地收益1,010億元，以現時的市況，相信達標無問題，初步估算下年度供應地皮，總市值已過千億元。

東九二手即反價50萬

他又稱，賣地表部分啟德新增用地，相信市值會超過一百億元。其中啟德第4A區2號地盤住宅地，市場估值最高達約180.2億元，有機會成為香港史上最貴地王。

二手市場更即時起哄。香港置業黃杰稱，啟德供應增料再推高東九龍二手價，新蒲崗譽‧港灣7座高層兩房放盤，望海景，昨叫價即加價50萬，至1,050萬元。

政府來季推3住宅地

至於下年度第一季（四至六月）賣地計劃，政府計劃招標出售3幅住宅地，分布於啟德、馬鞍山及屯門，共提供約1,790伙，連同順延下季招標的西鐵及錦上路站第一期項目1,650伙、市建局大角咀項目96伙，以及即將完成補地價的私人發展項目所提供4,500伙，下季將有超過8,000個單位供應。

回顧本年度賣地情況，馬紹祥指出，本年度透過政府賣地合共批出14,510個住宅單位，連同鐵路及市區重建局項目等供應，本年度私宅供應量約19,780伙，較目標18,000伙多出約9.9%。