財女投資周記:安老院唔憂做錢景俏

上周三上市的新股松齡護老集團(01989)公開發售部分獲超額認購約800倍,首日掛牌曾飆45%,雖其後回吐,但上周五仍較招股價高近兩成,松齡深受歡迎或與其行業前景有關。

松齡護老是香港第二大私營安老院舍營運商,亦是香港首家上市的養老院,概念獨特。松齡擁有9間護理安老院,可供應1,218個宿位,其中61%的宿位售予社會福利署(社署支付佔總收入約50%,計及院友支付共佔收入約58%),收入穩定,過去整體入住率高企於九成以上。

由於松齡9間安老院中,有4家都是自有物業,有助控制租金成本及穩住利潤率。公司計劃拓展只為個人客戶而設的私人護理安老院,以提高收入基礎。惟公司因購入物業致負債過重,去年七月底止的資產負債比率達248%。

控制成本 風險可降

香港人口老化問題嚴重,對安老院需求強勁,其中護理安老院更是供不應求。雖市場料安老院舍數目於未來五年會逐步增加,但仍未能滿足需求。於一五年資助護理安老院的平均輪候時間約為20個月。安老院經營者如能控制成本得宜,業務經營風險有限!

小妹的老爺曾因中風而入住過一年多護理安老院,曾在揀選安老院上下過苦功。小妹認為揀選安老院應留意四大因素:(一)地理位置:最好是同區,方便家人前往探望。(二)服務性質:院舍所提供的物理治療或職業治療是否足夠,了解治療的安排、收費及預期成效,院舍附近的醫療配套如復康中心、中醫、西醫又是否足夠。

(三)院舍環境:必須要實地考察院舍環境、設施,明亮、乾淨、企理的環境是最理想。(四)價錢:環境、服務、配套皆優的護老院價錢並不相宜,連住宿位及額外護理服務費,動輒收費每月1萬多、2萬元,小妹的老爺曾入住的院舍每月收費近3萬元,故同時需衡量家庭的財政狀況能否支持,畢竟入住的老人家有時並非一時三刻可出院。

大華繼顯(香港)策略師 李惠嫻