十大屋苑周末開18單 嘉湖最旺

二手樓市被新盤撻着,小陽春乍現。代理行指出,十大屋苑過去兩日錄18宗成交,創去年加辣後同期最多,當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣,更屬一四年底後同期最旺,而屋苑標準戶呎價更極速在不足一周兩度破頂,最新實用呎價攀至9,276元。

呎價9276元 又破頂

十大屋苑周末交投重上「雙位數」水平。中原稱,該批屋苑過去兩日共錄18宗買賣,創19周新高,按周升1.25倍,當中嘉湖山莊錄10宗最多,更屬一四年十二月後同期新高。該行伍耀祖稱,該屋苑睇樓客湧現,帶動交投顯增,其中景湖居12座中層F室,實用面積442方呎,昨以約410萬元轉售,實用呎價9,276元。而屋苑上周才有標準戶以實用呎價約9,260元創新高售出,紀錄保持不足一周即被打破。

伍氏續稱,嘉湖山莊租市同樣活躍,本月錄30宗租賃成交,但租盤增加至55個,包括25個鎖匙盤,供應多令租金受壓,屋苑麗湖居3座中層三房戶以月租約1萬元租出,實用呎租18.3元,較高位跌16.7%。

將軍澳近期未有全新盤推出,客源流入二手市場。美聯鄧國偉稱,該區周六、日料錄至少12宗買賣。香港置業劉浩勤稱,區內指標新都城2期11座中層兩房戶售546萬元,實用呎價再逾1.5萬元屬高價。中原伍錦基稱,同區南豐廣場1座低層C室減60萬元,以640萬元易手。

屯門細價物業做價亦被搶高,祥益胡志偉稱,除豐景園單日連錄兩宗買賣,區內「2字頭」放盤最受捧,如單幢物業多寶大廈,有低層B室以253萬元售出,實用呎價10,285元,創該廈新高,約四年升值近50%。

二手盤短缺,即使事故同層戶亦被高價承接。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山居屋錦英苑6座中層戶,屬事故同座單位,放盤一年減價30萬元,剛以570萬元自由市場價售出,售價創屋苑新高,實用呎價8,837元。消息稱,沙田第一城曾發生事故同層單位,以405萬元售出。

湯文亮估樓市有小陽春

市場人士認為,樓市旺勢有望持續。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,新春之後樓市有大型小陽春,預計由二手樓市會先出現,接下來就到一手市場。

受惠於樓市向好,廖湯慧靄旗下紀惠集團投資持有物業價值同時上升,該批物業估計市值近400億元,集團未來策略繼續換購優質物業。