贏在買樓前：嘉輝450萬進場 收租客熱捧
受惠西港島線通車，西環私人屋苑樓價亦水漲船高，尤其港島罕有的迷你單位，升值能力看高一線。該區嘉輝花園鄰近上環及中環等商業核心區域，其中受上班一族歡迎的細單位，入場門檻不高，放盤單位最平叫價450萬元起，個別租金回報高逾3.5厘，亦吸引收租客入市。
資料顯示，嘉輝花園B座中層4室，實用面積約262方呎，近期以約408萬元成交，實用呎價15,573元；而同屋苑面積較大的C座低層3室，實用面積約314方呎，去年底成交價約473萬元，實用呎價15,064元。
不過，該屋苑早前屋苑曾錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示，屋苑開則細，吸引在中上環上班族承租，自西港島線通車後，區內交通愈趨便利，擴闊租客客路，除了單身上班族外，亦吸引機組人員租住。而上月買賣成交只有3宗，包括一名外區投資者以367萬元買入A座高層一房戶，實用面積129方呎，連129方呎天台，實用呎價高達18,535元，創屋苑成交呎價歷史新高。
可睇樓放盤不足10個
他續稱，屋苑單位面積較細，出租容易，通車後已刺激租金向上，屋苑租金升達三成，過往月租不用1萬元，現時最平叫租由1.23萬元起，租金回報一般由3.5厘至4厘，上月共錄7宗租賃成交。
現時屋苑一房及兩房單位共25個放盤，可睇樓的不足10個，標準單位中最細的約220方呎單位暫無放盤，目前入場費由450萬元起。入場單位現為A座中層7室，實用面積262方呎，連約叫價450萬元，月租1.33萬元，回報3.5厘。至於交吉放售單位，最平叫價468萬元。
以上述最平放盤計，若承做五成樓按，以現時普遍供樓息率2.15厘及還款期廿五年計，每月供款約9,700元。