區內新工廈呎價勝寫字樓

長沙灣寫字樓供應量極少,甲級商廈買賣並不活躍,但近年區內不少落成的新型工業大廈,成交呎價已等同同區寫字樓單位,普遍成交呎價介乎8,000至10,000元,個別高層戶更高達1.75萬元,遠高於商廈,反映市場區內需求強勁,料大型商廈項目做價可加理想。

W668高層每呎17500

其中新鴻基地產(00016)去年拆售的工廈項目W668,當時成交呎價介乎逾8,000至10,000元,隨後更有個別高層單位成交呎價高達15,000至17,500元,另亦有個別地廠連一樓單位呎價達2萬元或以上。

另外,宏基資本(02288)同區新型工廈匯創方亦於去年拆售,個別低層單位成交呎價逾5,800元,而中高層戶成交呎價介乎逾7,000至近9,000元,部分連平台特色戶呎價則高達1萬元。

至於同區寫字樓交投方面,樓齡較新的甲廈億京廣場II,近兩年僅錄得10餘宗成交,成交呎價介乎9,500至11,000元水平。

同區擁有全新商業項目的第一集團指出,旗下長沙灣道650號商業項目預計將於一至兩個月內取得預售文件,屆時將會推出拆售,項目涉逾160個單位,設有特色戶,單位面積約1,000方呎起,全層面積1萬方呎,售價將參考是次瓊林街商貿地的中標價。