舖王黎永滔進軍住宅

過去兩年零售市況轉弱,核心區舖位租金大幅回落四至五成,主打舖位收租的投資者「荷包縮水」,迫使其擴展業務範疇。過去多年專注舖位市場的資深投資者黎永滔,有意把已統一業權的旺角亞皆老街項目發展為全幢商住項目,料提供80至90伙服務式住宅,業務進一步伸延至住宅發展。他預期今年舖位租金於低位整固,核心區舖租最快年底會反彈。

黎永滔指出,○四至一四年的舖市可算是經歷了「最巔峰的十年」,四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角一線舖位租金升幅高達4至5倍,但隨着內地反貪,大力打擊送禮文化,過去「一口氣掃光一盆手錶」及「一款錶每隻顏色都要有」的豪氣內地客掃貨情況已成絕響,近兩年核心區舖市跌租已高達四至五成,坦言環境已不同,高檔零售商亦開始撤出租金高昂的舖位。

核心區舖租料年底反彈

高檔奢侈品零售行業撤出核心區下,他指,今年舖市料將由韓國化妝品店等中低檔零售商取代,春節後該行業不斷擴充,令核心區舖位空置率下跌,租金將於低位整固,橫行至第四季,料核心區租金最快今年底反彈。

舖市租金由高位回落,回報率亦減少,惟他仍繼續優化旗下舖位。他指,目前正將數個核心區舖位改裝或優化,其中一五年底以約9,280萬元購入的銅鑼灣波斯富街59號地舖,由於屬唐樓部分,舖位後方還有一個露天空間,故早前斥約500萬元改裝封頂,料工程完成後舖位面積增加200方呎,總面積增至1,000方呎,屆時會把該舖一分為二,舖位一面向波斯富街,而另一面向登龍街,屆時可分租予零售業及食肆,每月總租金可升50%至35萬元。

服務式住宅建築費2億

他亦坦言,旗下公司不能再單單依賴舖位租金收入,避免公司發展緩慢及單一化,故目前正考慮把業務擴展至各類型物業;其中近月成功統一業權的亞皆老街67至71號舊樓收購項目,將會成為公司首個發展的商住項目。

該地盤面積約4,000方呎,料可建一幢提供約80至90伙的服務式住宅,地庫至4樓部分料可作零售舖位,但目前僅為初步構想,建築費料約2億元。據了解,黎氏自○四年起開始收購上述舊樓業權,涉資逾4億元,暫作收租。

黎氏稱,是時候考慮退居幕後及安排接班,亞皆老街項目料最快要5至6年後才開始,冀屆時把項目交由女兒及兒子處理,讓他們合作做好項目。