贏在買樓前：花都三房今年睇破600萬

15%盤嗌高市價一成

美聯周志強表示，花都廣場是區內入場門檻較低的屋苑，但業主受近期一手市場氣氛熾熱影響，近一周已有6個業主放盤單位封盤，即使繼續放盤的單位叫價亦進取，三房盤源有約15個放盤，佔約15%叫價較市價高約一成，其4座中層單位叫價就已高達600萬元。

該屋苑三房戶做價歷史高位為一五年的560萬元，他預期在盤源短缺下，業主絕對不會減價，甚至在新春後會反價2至3%，並料三房戶做價今年有望突破600萬元。

事實上，屋苑的兩房戶早已破頂，上月初3座中層F室兩房戶，實用面積413方呎，以438萬元沽出，實用呎價10,605元，成為屋苑兩房單位新高價成交。

盤源少 最平叫560萬

花都廣場盤源少，業主叫價進取，上月錄得6宗買賣成交，當中兩宗為三房單位，其中6座低層G室以499萬元成交，另1座中層F室以507萬元易手，兩單位實用面積同樣526方呎。

現時該屋苑最平三房盤源為3座高層B室，實用面積526方呎，以560萬元交吉放售，實用呎價10,646元。以上述放盤計，如承做六成樓按，以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期廿五年計算，每月供款約1.45萬元。