二手放盤少樓價難冧

市場指本港樓價未如預期般下跌，原因是流轉量太低。中原集團主席兼總裁施永青稱，未來一手供應增加，原先料上半年樓價跌3至5%，但住宅流轉量低，物業難變負資產，而且放盤太少，甚至連租約盤都太少，現料樓價會在高位徘徊，未來緩慢地向下調整。

而豪宅租金亦已開始下跌，不少大型企業原先有聘請外國專家來港，並承租豪宅，但有關情況減少，個別豪宅月租金由20萬元，跌至逾10萬元，跌租約三至四成，估計未來中小型住宅租金升幅亦會放緩。

將中單月兩度創紀錄

利嘉閣地產總裁廖偉強更認為，今年新盤續主導，一手成交預料增加至2萬宗，金額可逾2,100億元；資金充裕下，香港加息幅度及次數不會多，樓價難跌，中小型住宅樓價料升5%，豪宅料升8%，尤其看好新盤、工商及超級豪宅項目，惟辣招下二手交投再跌。香港測量師學會規劃及發展組主席龐錦強料本港樓價不會大跌，最多調整約一至兩成。

加辣後就連新供應重災區的將軍澳亦屢現高價成交。香港置業劉浩勤稱，日出康城連錄逾千萬元二手買賣，實用呎價逾1.1萬元成新指標，領凱9座右翼高層C室，實用面積1,002方呎，零議價售1,150萬元，料創同系二手價新高，實用呎價11,477元，六年升值288萬元。

同系領峯6座左翼高層A室，實用面積987方呎，售1,090萬元，實用呎價11,044元。

中原伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，業主減價3萬元，以617萬元售出，平均實用呎價16,068元，呎價創下屋苑歷來新高，屋苑一個月兩度破頂。

天晉II售千五萬料新高

市場消息指出，天晉II本月亦連錄得多宗二手成交，而每宗亦創高價，包括3B座高層A室，實用面積944方呎，以1,520萬元轉手，成交金額有機會創下同期標準戶二手價的最高，實用呎價1.61萬元，單位約四年升值約27.8%。

中原林經略指出，荃灣綠楊新邨C座高層7室售560萬元，創同類兩房戶次高，實用呎價12,584元。

利嘉閣指出，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座中層G室，上月售612萬元，實用呎價14,333元，呎價創夾屋登記歷來新高；上月僅錄8宗夾屋買賣登記，按月跌47%。