去年銀主盤成交 豪宅佔33%

有拍賣師認為，今年經濟仍好，銀主盤承接力強，惟新增銀主盤料持續減少下，相關放盤數目難超越去年高峰。

據本報綜合市場成交資料，去年全年至少有142宗銀主盤買賣成交，其中成交價1,000萬元或以上的豪宅所佔比例最多，達33.1%，其次為介乎300萬至499萬元的中小型物業，佔23.9%，兩類成交佔整體57%。

涉47宗 天匯億一最矚目

去年上半年至少有81宗銀主盤成交，而下半年交投轉淡，九月份後連續三個月成交不足10宗，惟至十二月，成交較十一月反彈逾一倍至15宗，其中天匯於去年底終成功以1.1億元沽出，令下半年錄至少61宗買賣，不過，仍比上半年少20宗或25%。

去年全年成交價1,000萬元或以上的銀主盤佔達33.1%，為不同金額成交中佔比最高，共錄47宗買賣，當中以八月最多，錄得6宗，該類成交佔該月整體成交約54.5%。

值得留意的是，去年南區屢錄銀主盤成交，除了陽明山莊外，七月及八月連續兩個月錄得大額銀主盤成交，包括南灣大廈高層戶以約5,000萬元沽出，以及華景園3座單位以3,138萬元易手。

如要數全年最大額的買賣，則是天匯高層單位，成交價達1.1億元，其次為南區淺水灣麗景園3座單位，以7,038萬元成交。

去年部分豪宅銀主盤成交

去年各類銀主盤成交比例

今年放盤量難超去歲

另外，公屋及居屋銀主盤的比例亦增加，上半年共錄3宗，下半年則上升四倍至15宗，其中香港仔華貴邨高層無契銀主盤以78萬元成交，屬近年港島區罕見低於100萬元的買賣。

環亞拍賣行拍賣師曾傑俊表示，去年上半年市況佳，高峰期時每月新增逾50個銀主盤，市場有達120個放盤，而且承接力強，惟下半年自第四季起，每月新增放盤跌至不足30個，加上市場預期的高成數按揭新盤並無出現銀主盤，令整體銀主盤數目跌至年底的約80個。

他續稱，今年經濟不算差，市民對加息已有心理準備，料樓價會平穩發展，相信今年上半年銀主盤承接力不錯，並預期今年銀主盤數目不會超越去年高峰期的120個放盤。