物業投資專家聚財策略

梁紹鴻：中資勢續掃商廈

近月港島甲級商廈交投理想，大鴻輝興業主席梁紹鴻稱，今年可續看好寫字樓市場，估計市場仍會出現多宗全幢寫字樓的巨額成交，中資企業仍會成為主要購買力，旗下併購逾十年的西環干諾道西96至103號地盤，亦將會興建最頂級全海景甲廈，料可吸引內地大型機構承租。他又稱，除港島甲級商廈可看高一線外，乙級商廈做價亦因大幅落後市場，估計該類物業今年亦會受投資者追捧。

黎永滔：核心區舖租彈10%

資深投資者黎永滔稱，過去一年核心區舖位租金已跌約四成，不過近月市場出現不少投資者入市個案，反映跌勢已見底，投資氣氛轉好，自己亦會於各區尋找合適舖位入市。他又稱，目前各類型大量連鎖零售商亦開始於旺區尋找「靚舖」承租，當中以中低檔次零售品牌為主，他料今年核心區舖價及租金可回升5至10%。惟他認為，部分高檔次零售品牌或珠寶鐘錶店等，短期內受制於消費力疲弱，料仍會停止擴張。

伍冠流：業主勿貿然賣樓

資深投資者伍冠流對今年樓市仍有信心，表明會續入市。他指，雞年樓市走勢平穩中向好，看得出的是樓市續有需求支持，看不透的是今年利率增幅及加息速度。

對於今年有意入市人士，他指，還是老生常談，要量力而為，不要勉強自己；至於有樓的業主們就一動不如一靜，就是不要輕易沽貨，因再入市要多付印花稅，要珍惜手上持有的單位。他稱，今年會續選擇購入折讓率較大物業，以折讓價彌補稅項支出。

吳龍飛：買樓先睇地點

80後投資者吳龍飛稱，樓市逢「七」必跌，料未來三年樓價將跌40%，原因是香港經濟衰退，美國今年將連續加息，新供應同時打壓二手樓價，加上香港政府換班的未知數，中美可能爆發貿易戰，利淡因素下，未見香港樓價會再升。有樓人士今年應沽出低質素物業，換購質素較高物業；未有樓人士因應需求可隨時入市買樓，切忌買錯地點，只要買對地點，無論升市、跌市都可隨時入市。

林子峰：車位供不應求

資深投資者林子峰認為，今年車位仍供不應求，續看好車位市場。大部分車位拆售項目售價約100萬至300萬元，市場上難以找到相近的細價拆售投資物業。近年推出新盤，大部分設地庫停車場，成本高而推高售價。他說，今年旗下未有拆售項目推出，持有車位暫作收租用途，租金回報約三厘。