一二手鬥激 柏傲灣199伙近清

新世界發展旗下荃灣柏傲灣昨日展開次輪銷售，共沽出190伙，佔可售單位逾95%，連同上周五首輪銷售，該盤合共沽出590伙，五天極速套現逾55億元。該盤昨日更有一名年屆八十二歲的鄧婆婆表示，因自己年紀大及避免銀紙貶值，決定以約530萬元一筆過付款買入單位。

五天沽590單位 套55億

昨日早上展開次輪銷售共199伙的柏傲灣，價單平均呎價20,422元，折實平均呎價16,188元，而日前截止認購時共錄逾3,000張入票，超購逾14倍。

該盤第一組買家於早上約九時開始報到並展開銷售，高峰期排隊人流約200人。

市場消息透露，該盤昨日開售首三小時已沽出逾150伙，其中一房及兩房戶率先沽清，而全日共售出190伙，平均呎價16,205元，平均成交價約993萬元，只餘下少量四房單位。項目五天內速沽590伙，佔可售單位逾98%，套現逾55億元。

新盤貨尾佔比年半低

據悉，是次買家以用家及換樓客為主，主要來自荃灣區，共有8組買家各購入兩伙單位，其中最大手買家以約3,800萬元連購2A座42樓A及B單位。項目暫時錄得共25組大手買家。由於市場反應熾熱，發展商會積極考慮加推單位。

另外，中原稱，去年第四季選取219個新盤統計，單位總數73,803伙，按季多817伙，其中，貨尾單位減1,453伙，錄7,165伙，貨尾比重僅9.7%，為近六個季度低位。

湯文亮：供應多 價必跌

樓市焦點集中新盤市場，紀惠集團行政總裁湯文亮於網上撰文指出，在進入一七年後，多個新盤熱賣，令不少人覺得小陽春提早來臨，主因是去年十一月政府突然推出15%新印花稅，令到當時打算買樓的人卻步，成交量大減，政府無形中強迫打算買樓的人休養生息，過了兩至三個月，市場積聚相當多購買力，令近月數個新盤銷情超乎理想，小陽春之說亦不無道理。

他續指，年內新樓供應將源源不絕，各家地產商必定會加快售樓速度，甚至用高成數按揭透支購買力，當新盤成交量萎縮時，地產商情願減價促銷亦不會給予市場休養生息的機會，屆時樓價不但會跌，很難再次回升。