天巒租金高位跌近半

租金表現趨個別發展,上水天巒庫爾大道單號屋,減意向3,000元後,以月租5.2萬元租出,較三年前同類洋房最高租金約10萬元,跌幅高近50%。不過,中小型住宅租金表現續向好,十大屋苑去年平均呎租全線上升,天水圍嘉湖山莊升12%最突出。

家庭客5萬租嘉悅兩伙

利嘉閣劉喜燕稱,天巒庫爾大道單號屋,實用面積約2,018方呎,屬三房兩套連偏廳間隔。原意向月租5.5萬元,減3,000元後,以5.2萬元租出,實用呎租約25.7元,以一○年購入價計,租金回報率約2厘。屋苑三年前曾有同類單位獲公司租客以10萬元承租,相比之下跌幅高近50%。

將軍澳嘉悅近期連錄租務成交,香港置業馮智堯稱,屋苑1座低層E室及F室,實用面積約528與819方呎,獲新租客以共約5.05萬元承租,實用呎租分別約38.8元及36.6元。據悉,新租客為區內家庭客,因家庭成員增加,故承租上述相鄰單位。

中小型住宅單位去年租金表現不俗。據中原新簽租約統計,全港107個大型私人屋苑平均實用呎租約33.2元,全年升9.6%,與一五年九月的34元高位,僅差0.8元,料今年首季可望重返歷史高位。

嘉湖呎租年飆12%稱冠

十大屋苑方面,以嘉湖山莊及茶果嶺麗港城按年升12%與9.9%最多,去年十二月平均實用呎租約21.4元與31.2元。至於沙田第一城及鴨脷洲海怡半島升幅緊隨其後,分別升7.9%與7.3%,實用呎租約37元與33.8元。

另外,紅磡黃埔花園表現相對較遜色,平均實用呎租按年僅升0.3%至33.6元。