4大內房市佔料飆3倍

併購細企 降買地成本

李偉烈表示，一線城市競購土地成本愈來愈高，壓低了內地房企的毛利率。

他續指，以上海為例，土地一推出市場便成地王，每方米樓面地價動輒10萬元（人民幣‧下同），故未來內房企業難以再靠競拍土地來獲得較佳盈利。反觀如大公司併購小型地產商，可連帶買入這些公司的土儲，土地成本也較低。

李偉烈又指，包括三線以下城市發展商數目以萬計，所以政府也歡迎業內整合，民營發展商如碧桂園（02007）、融創中國（01918）及中國金茂（00817）等過往多有併購經驗，在同業中可看高一線。

第四季或放寬限購令

另外，內地去年第三季起收緊限購，李偉烈認為，會影響到今年內地樓宇成交量按年下跌10至15%。然而，由於政府不欲見地產投資收縮過快，故料今年第四季度限購會有所放寬，令全年樓價趨向平穩。

此外，花旗早前的研究報告預計，一七年業內銷售按年增長平均達15%，當中十大內房企業銷售更可增19%，他們的市佔率將由一五及一六年的18.7%及20%，增至一七年的25%。大型房企的高市佔率將令小型房企「難搵食」，加上平均樓價企穩，以及內房企業估值低，都造就了併購的機會，內地樓市會出現寡頭壟斷。