啟德住宅地 最高睇51億

即將截標的啟德第1L區1號地盤，佔地約逾7.87萬方呎，總樓面逾42.53萬方呎，為該發展區推出的第10幅住宅用地。

政府去年重推啟德地後連爆癲價成交，其中第1K區3號及第1L號3號地盤兩幅住宅地，獲中資財團海航實業國際於去年十一及十二月接連以癲價奪得，每方呎樓面地價達1.35萬及1.36萬元，創東九龍住宅地呎價新高。

競投續旺 呎價料萬二

其後去年底批出的第1K區2號地盤，成交樓面呎價10,220元，較對上兩幅癲價地皮「貼地」，測量師以該幅地作準則，估算第1L區1號地盤的地價。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，該區連續兩幅地皮以癲價批出後，最近批出的一幅地皮呎價回落，但相信會較具參考價值。

他認為，有不少發展商仍未在該區「插旗」，競投反應會繼續旺場，相信區內樓面呎價難以回落至低於1萬元水平，即將截標的1L區1號地盤，估計每方呎樓面地價約1.1萬元。

理想城市企業估值部主管張聖典稱，據出售章程，與最近批出的同區住宅地一樣，該項目將作高低座發展，不少於一成住宅樓面須預留發展低座物業，另中標財團亦要取得綠建環評金級（暫定）資格，但相信對發展商出價影響有限。他估計，項目樓面呎價約1.2萬元，估值約51億元，屬市場估值上限。