安老按揭申請勢續新高

未補價資助屋上季佔半

去年安老按揭共錄得446宗申請，創新高，按年升近兩成，李令翔表示，主要動力來自業務擴大至居屋、夾屋等的未補地價資助房屋，該類個案在第四季佔比達一半，平均樓價300萬元，獲批安老按揭的客戶，平均每月可取得年金逾1萬元。

展望今年的安老按揭表現，李令翔指現時仍有約400宗正進行估價，料大部分均會轉為申請個案，全年申請量將續創新高，未補地價資助房屋將成增長動力。

現全港約有40萬間未補地價資助房屋，李令翔稱，資助房屋的業主往往以物業為最主要資產，相信安老按揭可以對釋放其物業價值有幫助，長遠而言或成業務主力。

業主可趁樓價升轉按

美國加息影響一般按揭客的供款負擔，但李令翔稱，安老按揭獲批後，客戶的年金不會受按揭息率升跌影響，樓價下跌亦同樣不會令年金減少。

事實上，安老按揭業主所收年金不會受樓價下跌影響，然而，當樓價有一定升幅後，業主則可以轉按，每月獲得更多年金，即使選擇每月收入較高的10年至20年期年金計劃，年金計劃期滿後，亦可以繼續住在安老按揭的物業直至百年歸老，當然亦可以選擇終身收取年金，但是每月獲派的年金金額則會較少。

上商料惠及其他業務

按揭證券公司指出，上海商業銀行去年在安老按揭的市場佔有率為8.5%。

上海商業銀行常務董事兼行政總裁郭錫志表示，該行去年的相關業務宗數增長逾兩倍，考慮到安老按揭是客戶退休理財計劃的產品之一，有助帶動該行的其他業務。

郭錫志表示，上商現時擴至全線45間分行均可接受安老按揭申請和服務，近期亦舉行兩次講座，吸引逾150名客戶參與。