今季突增推鴨脷洲地 估114億

下周招標 供應倍增

地政總署公布，今季賣地計劃將新增鴨脷洲利南道住宅地，可建約1,420伙，連同已公布於季內推出的啟德及沙田馬鞍山白石住宅地，今季推出的3幅住宅地可供興建約2,450伙，相比原先公布只有約1,030伙，增幅達約1.38倍。

政府更隨即公布該幅鴨脷洲住宅地安排於下周五招標，二月十七日截標，地皮總樓面約76.21萬方呎。連同新增供應，本財政年度供應數目進一步超標，全年度供應將達20,880伙，超標16%。

啟德地估值調高4成

新增地皮更有望成為近四年來首幅百億地王，高力國際張翹楚表示，鴨脷洲利南道住宅地樓面呎價最少1.35萬元。折合估值達約102.9億元，勢成百億地王，市場估值最高約114.3億元。

他指出，政府加推地皮亦反映下個年度不愁沒有供應，不用特意保留予下屆政府推出。

至於下周五截標的啟德第1L區1號地盤住宅地，理想城市最新估值約51億元，每方呎樓面地價約1.2萬元，較早前估算調高超過四成，為市場上限價。

此外，高銀金融（00530）牽頭財團高鉎投資於去年底投得的港鐵何文田站第一期物業發展，據高銀金融公布，高鉎投資由Concept Pioneer及Rich Region分別擁有16.5%及83.5%權益。據華融金控（00993）日前披露文件，Concept Pioneer為其全資附屬公司，於去年底與Rich Region簽訂合營協議。另高銀金融披露，何文田站項目總發展成本約130億元。折合每方呎發展成本約1.75萬元。