柏傲灣搶客441萬入場

繼元朗新盤日前搶飲頭啖湯開售後，啟德1號（II）今日亦將開售，柏傲灣昨晚趁勢極速開價吸客，首張價單推出197伙，包括開放式至四房戶。

當中開放式及一房戶可享最高售價14.5%總折扣優惠，兩房至四房戶則享最高售價22%總折扣優惠，整批單位折實平均呎價15,183元，貼近荃灣西站鄰近二手屋苑市價。

四房樓王2761萬

價單顯示，首批單位中，售價最低為2B座25樓D室開放式戶，實甪面積318方呎，價單售價516.8萬元，折實入場費僅約441.8萬元，平絕今年暫時推出新盤。而最低呎價單位為2B座18樓F室一房戶，實用面積392方呎，價單呎價15,258元，折實呎價13,043元。

柏傲灣今日起開放示範單位。	項目售樓處引入海洋概念，入口打造成模擬超級遊艇船艙。	柏傲灣2B座25樓D室開放式單位

發展商是次亦推出向海的樓王單位，其中，最貴四房戶為1A座55樓A室四房連雙套房大宅，實用面積1,366方呎，價單售價為3,541萬元，折實售價2,761.9萬元，折實呎價20,219元，挑戰荃灣區標準戶歷來新高。

柏傲灣首張價單詳情

荃灣區二手屋苑平均呎價

至於同樣向海的1A座45樓C室一房戶，面積421方呎，價單售價852.8萬元，折實售價約729.1萬元，料屬區內最貴一房戶，呎價約17,319元。

最快下周五開售

新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，柏傲灣示範單位昨率先安排傳媒及地產代理預覽，今起開放予公眾及收票，最快下周五開售。

該盤設於荃灣愉景新城商場的售樓處，設有3個交樓標準示範單位，間隔分別為一房、兩房及四房，實用面積分別421、551及1,252方呎。

發展商透露，配合柏傲灣臨海地理優勢，是次破天荒將地產項目發展，促成與航海設計跨界別合作；特別邀請法國超級遊艇設計大師Philippe Briand一同設計樓盤會所，希望可以為住客帶來海洋式生活。發展商亦特別於售樓處引入海洋概念，售樓處入口打造成模擬超級遊艇船艙，設計有別一般售樓處。

區內二手恐受壓

代理表示，柏傲灣開價貼近同區二手市價甚至低於個別屋苑，料區內二手交投勢必雪上加霜。

事實上，目前同區西鐵荃灣西站鄰近主要屋苑，二手平均實用呎價介乎近1.5萬至逾1.6萬元，其中，萬景峯平均實用呎價約14,710元，而御凱平均呎價約16,225元，環宇海灣則約13,500元。

另啟德1號（II）今早將開售首批連加推共188伙，日前截止接受認購共錄逾2,800張入票，超額認購逾13.8倍。