新界租金 淡季照飆

屯門碼頭區二手屋苑租金升幅驚人。中原陳漢文稱，港珠澳大橋工程人員到區內搵租盤，推高租務需求，啟豐園現時已沒有放租盤，早前屋苑2座中層C室，實用面積325方呎，獲外籍工程人員以月租1.15萬元承租，實用呎租約35.4元，較一年前同類單位月租僅約8,500元，高約35.3%。同區邁亞美海灣現時僅1個預租放盤，叫租1.3萬元，同類去年月租約1萬元。

六福行黎樹森稱，粉嶺租賃市場缺盤，部分屋苑更無交吉盤，因而令租金在淡季期間不跌反升，更追貼暑假水平。區內碧湖花園2座高層G室兩房戶，實用面積400方呎，剛以1.1萬元租出，實用呎租約27.5元，較對上一年同期月租約8,300元相比，租金升約32.5%。該屋苑租盤銳減，影響租賃成交量，去年十二月僅錄約3宗租賃成交，現時僅餘3個兩房租盤。

沙中租萬三 拍住暑假

黎氏續稱，同區另一指標屋苑花都廣場，一個7座中層E室，實用面積370方呎，雖然無樓睇，但放租僅兩小時，即以1.05萬元租出，實用呎租約28.4元，按年比較，當時同類月租曾跌至8,800元，租金升幅約19.3%。該屋苑去年十二月錄約6宗租賃成交，現僅餘8個租盤，全部有租客居住，不能睇樓，月租叫價1.1萬元起。

過往暑假極受內地學生追捧的沙田市中心租盤，在傳統淡季租金仍高企。美聯陳國良稱，該區去年十二月錄逾36宗租賃成交，已超越十一月的29宗，沙田中心現有約14個租盤，近期佳寧大廈高層C室，以1.35萬元租出，按年升近10%，暑假期間同類單位月租約1.3萬至1.4萬元。

萬伙新盤落成添壓力

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，年底淡季租金續升，反映業主看好後市，不願平租，令租金向上，預期情況會持續至今年初，但由於今年有約1萬個新單位落成，如租市需求不變，租金料有下跌壓力。