辣招加息夾擊 港樓價看跌一成

一九九七年亞洲金融風暴及二○○七年金融海嘯，不但股市顯著下挫，樓市同樣「無運行」。以亞洲金融風暴為例，差餉物業估價署數據顯示，一九九七年十月私人住宅售價指數漲至172.9點，但爆發亞洲金融風暴之後，樓市直線插水，翌年跌至95.6點低位，即從高位累挫約45%或77.3點。

「逢七必災」陰霾下，市場關注今年樓市走勢。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自己對樓市預測較科學化，但今年樓市確實有一大堆負面因素，例如美國候任總統特朗普政策對環球經濟會構成影響。

他又說，政府短期應不會撤銷樓市辣招，同時面對美國加息二至三次，預期上半年樓市會下調，樓價將錄得約5至10%跌幅。

資深投資者：不會太搏

資深投資者伍冠流表示，是否「逢七必災」不敢講，但看淡今年樓市，因為加息已成定局，同時特朗普上台後的政策屬未知數，今年樓價或有不足一成跌幅。他又指，由於辣招稅「走唔甩」，要樓價再漲15%才能抵銷稅款，今年入市「唔會咁勇」。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，市場成交非常少，因此分析都無用，樓價易被扯高，對市場代表性不大。他又指，現時經濟環境不算十分理想，若美國加息步伐加快，相信樓價會下跌，細價樓買家經驗較淺、較純品，很容易被市場資訊誤導，提醒買家頭腦要保持清醒。

推動上升條件被削弱

資深財經專家林一鳴認為，今年美國或加息兩次下，相信今年香港住宅樓價會跌5至10%。他解釋，去年樓價上漲，主要靠細價樓推動，但政府為樓市加辣，同時香港銀行同業拆息上漲，令業主供樓負擔增加，去年底細價樓交投已不如之前，令到推動整體樓價上升的條件被削弱。

他又說，美國今年真正踏入加息周期，對香港樓市的影響將會開始浮現。不過，由於去年香港住宅樓價漲幅，不如一九九七年亞洲金融風暴爆發前，因此短時間內大瀉機會不高。