回顧與展望：息魔殺到 明年樓價睇跌5%

樓價指數全年累漲7%

二手樓價今年先跌後升，反映二手樓價的中原城市領先指數，三月底時曾跌至127.46點的低位，重返一四年九月水平，但其後香港未有跟隨美國加息，英國意外脫歐更帶動資金回流物業市場，令樓價回升。該指數截至本月廿三日報145.44點，較低位反彈14.1%，全年樓價不跌反升，較去年底升7%。

黃埔呎價飆24%最誇

以該行城市指數成分屋苑實用調整呎價計，十大屋苑今年呎價全數向上，升幅介乎約1.8至24.3%，當中6個有雙位數升幅，黃埔花園呎價升至約13,860元，較去年底升24.3%最多，太古城呎價同期升19.7%至約16,783元。

另方面，據利嘉閣資料，截至本月廿二日止，今年暫錄約40,079宗二手住宅買賣登記，較去年全年少約3%，宗數有機會創該行自九六年後有紀錄新低。不過，升值能力較佳的十大藍籌屋苑，反而獲不少買家轉投追捧。

太古城交投多四成

十大屋苑中，今年截至上周中已有九個交投量都超過去年全年，太古城今年交投升約40.3%至273宗最多，而茶果嶺麗港城亦錄183宗，升幅30.1%，至於新界區指標屋苑的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄552宗及338宗成交，按年升4%及13.6%。

中原張光耀稱，太古城配套完善，加上有租金支持，買家見樓價未回落，購買力即時釋放，交投因而回升，但現時每月僅約20宗買賣，較高峰時每月錄60至70宗成交有距離。

利嘉閣陳維進稱，港鐵通車消息帶動，即使黃埔花園業主未有減價，不少買家仍願意出價承接，令二手樓價向上，但新辣招推出後，屋苑二手交投明顯放緩。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，一六年樓價走勢如「過山車」，香港未有加息，樓價由三月後反彈，至十一月再出辣招，樓市再轉淡，預期明年香港會加息一至兩次，料影響樓價輕微回落，跌幅約5%。

同時，資深投資者伍冠流亦稱，樓市受加息步伐影響，而加息亦是大勢所趨，如果加息速度快，市民感到供款壓力，樓價必然會跌，但如加息速度不快，預計明年樓價跌幅少於5至10%。

另租金升勢未及樓價，回報率同時回落，差估署資料顯示，十月私人住宅售價指數報303.8點，較去年底升6.6%，同期租金指數僅升約0.8%，十月報172.5點，同期五類物業回報率較去年底全數回落，實用面積431方呎以下單位回報再跌穿3厘，十月回報率僅2.9厘。