中央經濟工作會議日前閉幕，會議定調明年經濟工作，指中國金融風險有所累積，明年繼續要穩中求進，貨幣政策保持穩健中性，把防控金融風險放到更重要位置。
會議明確堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，要管住貨幣，嚴限信貸流向投資投機性買樓。樓價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應；特大城市加快疏解城市功能，帶動周邊發展；加快住房租賃市場立法，又要解決三四線城市庫存過多問題。
市場明確收到的訊息是明年貨幣及樓市政策將會較今年為緊，資產價格包括股市、樓市甚至債市難免需要適度調整。事實上，面對近月密集出台的調控政策，內地樓價已有一定反應，國家統計局公布70大中城市住宅銷售價格變動情況，一線城市房價環比基本持平，二線城市房價環比漲幅進一步回落，三線城市房價總體較為穩定。
中央經濟工作會議定調樓房居住功能，相信未來政策仍會從緊，影響行業銷售表現。內房股股價大多由年內高位回落近三成，投資者對往後銷售降溫有一定預期，相信能在市場屹立不倒的，仍是財政實力穩健、土儲分散及投地策略穩健的一線內房股。雖然現時入市可能要吃一點眼前虧，但中長線來看不需太介懷短線上落，可分注吸納。
中國金洋資產管理董事總經理 郭家耀（作者為註冊持牌人士，本人及客戶沒持有上述股份）