海航142億 七周搶兩地

地政總署公布，上述啟德第1L區3號地盤住宅地，以逾54.12億元批出，買家為德廣置業，該公司是出價最高的投標者。海航實業國際指出，德廣置業為旗下全資子公司，是次為繼上月首奪啟德用地後，第二次成功在香港投地，順利取得相連地皮。

項目相關負責人表示，海航實業國際對香港的經濟前景及房地產市場、啟德區的長期發展前景非常有信心，並認為有助提升集團的國際形象。另基點引述消息人士報道，海航集團簽署一筆35億元一年期貸款，為在香港所投得地皮提供資金。

出價超最高估值23%

地皮上周截標時收到21份標書，創區內新高，包括長實地產（01113）、新鴻基地產（00016）等多家主要發展商均有入標，最終由海航實業國際以「超癲價」再下一城，而地皮亦罕有地在僅相隔1個工作天已公布批出。

海航實業國際投地出價可謂毫不手軟，昨奪得的第1L區3號地盤，樓面呎價1.36萬元，較最高估值約1.1萬元高出約23.6%，並打破集團上月初以逾88億元投得的第1K區3號地盤住宅地所錄的呎價1.35萬元舊紀錄，成為東九龍樓面呎價最高地皮。

同區地身價調升三成

事實上，該集團來港高價搶地前，啟德發展區地價並不算「離地」。該區自二○一三年起，已批出8幅住宅地，撇除海航實業國際以高價連奪的兩幅地皮，其餘6幅均在二○一三及一四年批出，成交樓面呎價約4,913至6,530元水平。

隨着啟德發展區兩幅地皮連創新高價，有測量師即時調高區內待批住宅地的估值。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，未來啟德住宅地皮投標仍會有多家發展商有興趣，但考慮到加息及新辣招，料未來啟德住宅地皮不會再創新高，料樓面呎價約10,000至12,000元，仍較該行早前估值調高約三成水平。

落成後呎價料二萬三

他指出，今次批出的啟德第1L區3號地盤中標價十分理想，總投資額料達100億元或以上，預期落成後分層住宅實用呎價可達23,000元或以上。

至於區內二手市場昨暫未錄得即時反應，但相信隨着高價批地消息漸被市場消化，區內放盤業主反價、封盤情況料會陸續浮現。消息稱，九龍太子道東譽‧港灣特色戶，實用面積約1,600方呎，早前以約4,200萬元轉手，實用呎價近2.6萬元，呎價挑戰東九龍二手價的高位，單位四年升值約14%。