環球置業生活：海外房產在港熱銷剖析

目前購買海外物業的香港買家，主要目標都以投資型為主，但是買家卻有三大類別：（一）以前曾經在當地留學、（二）子女準備或已經在當地留學、（三）有親戚朋友在當地或已經購當地物業。

投資自住皆有市場

針對英、美、加、澳這四地，一直以來都是香港人最熱門的留學地區，故此，買家亦以（一）及（二）為主。前者曾經在當地留學的買家熟悉當地環境，部分甚至已經取得當地公民身份，尤其是英、美、加、澳四地都容許雙重國籍，一邊留學一邊取得公民資格，實在划算。這批人士自然對當地有情意結，認同及看好當地居住環境及未來前景，甚至考慮日後自己子女亦會送到當地留學，購置物業同時考慮投資及自用兩個方向。

後者考慮子女到當地留學，需要使用大量當地貨幣，打算購置物業作收租之用，藉以平衡外匯波幅，以收入對沖開支。加上房地產始終較有保值能力，留學至少三至四年，日後出售物業時，能夠同時賺取樓價及外匯升幅，大有可能獲得免費教育機會。得到這兩批忠心粉絲支持，海外物業一直以來在香港都有穩定市場，除了因過去有段時間港元疲軟而削弱購買力外。

另外一批生力軍就是單純從投資出發，有感香港樓市飛升，除了樓價難以負擔外，租金回報亦欠缺吸引力，加上近年政府連番出招，加重了買樓成本，重重措施都直接鼓勵香港買家到海外置業。

法例保障買家權益

英、加、澳三地無論在法律制度、教育系統、語言等等很多範疇都類近。購買物業時都有律師保障買家的權益，在這三個國家購買樓花，只需要付樓價10至20%，樓花期完全不用供款，交樓時才付餘下樓款。這種做法，買家可以有較輕鬆的現金流外，亦減低對買家的風險。澳洲法例更嚴謹，樓款存放在律師監管戶口，必須等物業建成後才可以轉移給發展商，若發生任何對買家不利的狀況都可以取回自己的資金。目前亦是惟有澳洲物業，有香港銀行提供按揭服務，針對其他海外國家，都只能夠在當地銀行申請按揭服務。

由於這樣輕鬆購買物業的方法，英、加、澳三地在海外物業之中，長期保持穩定需求。特別是這一年來，美元強勢，跟美元掛鈎的港元變得更值錢，加強香港人購買能力。

以上種種有利因素，自然更能吸引港人購買英、加、澳三地物業。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事 許大衛