業主驚青劈價求售

世紀21奇豐譚培坤稱，美國聯儲局宣布加息後，沙田區屋苑連錄主動減價求售個案，富豪花園B座中層A室三房山景單位，實用面積919方呎，業主昨日中午主動致電減價，叫價由918萬元減價至860萬元，減幅達6.3%。市傳同屋苑B座連天台戶，日前減價3.8%，售816萬元，實用呎價11,255元。

譚氏續稱，駿景園10座高層B室，同屬三房單位，叫價昨午由1,200萬減至1,130萬元，減幅5.8%，業主更表明「見票」再可議價，意味減幅更多；個別業主早已消化加息消息，昨日反而加價，如沙田第一城10座三房單位，原先開價600萬元，昨即加30萬元，以630萬元放售。

美國加息後本港二手樓即時反應	市民/代理點睇樓市 樓價最多跌15% 市民阮先生稱，早前有感樓價升得太多，已賣出一個自住物業，估計加息後明年樓價跌最多15%。	減價盤有得傾 世紀21奇豐譚培坤稱，昨日市場即時錄得兩宗業主放盤主動減價個案，更有業主表示若有票可再議價。

泓景臺兩房減10萬沽

亦有業主放盤昨即減價獲承接。中原許永生稱，長沙灣泓景臺6座低層G室，兩房間隔，原開價700萬元，買家感加息沒影響自用需求，議價後獲減10萬元，即以690萬承接，實用呎價約14,588元。

資深投資者 吳龍飛	紀惠集團 湯文亮	萊坊 林浩文

消息稱，青衣公屋長安邨安江樓低層戶，昨減價20萬元，第二市場價售228萬元，實用呎價約5,147元。世紀21創建稱，西半山福祺閣高層開放式戶，原業主恐加息令市場觀望，早前減價65萬元，以665萬元沽，實用呎價1.49萬元，創分層戶新高。

63%準買家無懼美加息

中原稱，天水圍嘉湖山莊昨大部分業主仍按兵不動，未見成交及減價。另中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃，進行置業意欲意見調查，受訪的1,017名市民當中，63%有意置業人士指美國加息不影響入市意欲，反映市場已消化加息消息。

美國加息前有買家高價搶貨。香港置業稱，將軍澳慧安園2座高層H室售520萬元，兩房戶首破5球，實用呎價12,591元。中原稱，元朗采葉庭16座高層C室售544萬元破頂，實用呎價10,688元，較紀錄再高1.1%；同屋苑單號車位售95萬元亦創新高。

居屋方面，世紀21將軍澳稱，將軍澳廣明苑B座高層15室累減36萬元，獲白居二以292萬元購入。富城地產稱，黃大仙翠竹花園10座低層三房戶，自由市場僅售446萬元，實用呎價7,547元，低市價10%。

地產界對樓市睇法

息口辣招累樓價

資深投資者吳龍飛：「美國加息可消除等待加息的憂慮，但樓市未見再有利好因素，供應量持續增加，發展商為求出貨，以低於二手價開售，令二手價受壓。未來加息次數繼續增加，除非撤辣，否則明年樓價有10%以內跌幅。」

要小心噩夢開始

紀惠集團湯文亮：「加息的噩夢開始了，大家要小心。不過，今次加息大家早有準備，應該在戰略上比較重視，行動上則輕視，一切買賣可以依照既定的計劃進行。」

心理因素影響大

萊坊林浩文：「目前心理因素大於實際，但要注意加息步伐，若香港累積加息2厘或以上，樓價有下調10至20%的壓力。樓市調整期預期仍有一、兩年，但加息令樓市大跌機會不大。」