贏在買樓前：愉城10%業主反價 嗌520萬起

兩房放盤30個 縮兩成

愉景新城鄰近港鐵荃灣站，加上自設大型商場，吸引用家入市，租金回報一般逾3厘，故不乏長線投資者收租。利嘉閣陳敏生指，愉景新城自加辣後，約有一成業主反價，幅度介乎2至5%，亦有一成業主選擇封盤。

現時該屋苑兩房單位放盤量共30餘個，盤源較出招前減少兩成，由於兩房戶業主不乏投資者，可以睇樓的只有約7個。目前兩房戶最平放盤為6座低層G室，實用面積485方呎，連租約叫價520萬元，實用呎價約10,722元，業主不提供議價空間，為最貼價的放盤。

愉景新城置業注意事項

愉景新城實用呎價走勢

春節後樓價或破600萬

他續稱，市場潛在購買力大，惟盤源愈來愈少，樓價有上調空間，並料農曆新年後，若區內有新盤推售，業主叫價更為硬淨，反價及封盤的情況會持續，料新春後兩房單位樓價有機會升穿600萬元水平。事實上，兩房戶去年曾以破頂價648萬元售出。

以上述放盤單位為例，若承做最多八成樓按，首期約104萬元，如果以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期二十五年計算，每月供款約1.8萬元。