流浮山農地呎價逾5800

興勝2.5億沽 勁賺7倍

興勝創建售出流浮山一幅面積約21.4萬方呎農地，位於元朗丈量約份第128號地段163s.A號等，由於可享海景，成交價2.5億元，呎價約1,168元。買家為PROFIT GAINER HOLDINGS LIMITED，據公司註冊處資料，該公司董事為陳俊傑，為台灣人。

消息透露，若以該區地積比率0.2倍計，補地價後可建樓面達約4.28萬方呎，折合每方呎樓面地價高逾5,800元，做價理想，料創香港農地歷來新高，直逼市中心地王元朗站發展項目每方呎樓面逾6,200元地價。

資料顯示，興勝創建去年亦曾售出同區另外一幅農地，買家為綠景中國地產（00095），該農地面積約88萬方呎，成交價7.1億元，地價約800元，如果以可建樓面計算，每方呎樓面地價僅約2,700元。

若以是次售出同區農地做價作比較，每方呎樓面成交呎價於1年多內勁升逾1.1倍，升幅驚人。據悉，興勝創建早年僅以約3,000多萬元購入上述農地，最新做價較購入價大幅升值約7倍。市場估計新買家為發展商。

近年元朗區地價持續上升，除上述由新鴻基地產（00016）去年投得的元朗站地王外，近年普遍住宅地的每方呎樓面地價僅3,000餘至4,000多元，其中現已發展成洋房豪宅項目的屏山娉廷，一三年地皮成交價僅3億元，每方呎樓面地價僅約4,587元。

六圖則獲批 十年最少

另外，屋宇署公布，十月共批出6份建築圖則，包括3項住宅及商住發展。批則數目最少創十多年來單月新低。其中信和置業（00083）旗下青龍頭青山公路御天峰洋房項目，准建7座3層高洋房，總樓面接近2萬方呎。

利嘉閣據屋宇署資料指出，十月有4個項目動工，涉及1,569伙，按月減少45%，以將軍澳日出康城第七期佔1,254伙最多；首十個月動工量累錄16,773伙，較去年同期多近11%，創十六年同期新高。

另十月落成量亦按月減少約45%至674伙，首十個月累積落成11,429伙，僅達全年預測約63%，料最終難達標。