利福地產遭警示股權高度集中

利福地產股價昨收報2.8元，挫3.78%。利福國際則跌0.02元，收報10元。

容易導致股價波動

證監會指出，最近曾就利福地產之股權分布進行查訊。查訊結果顯示該公司於一六年十一月二十九日，有17名股東合共持有7,335.39萬股該公司股份，相當於已發行股份17.5%。有關股權連同由該公司兩名主要股東及一名執行董事共持有之3.13億股（佔已發行股份74.91%），相當於該公司於十一月二十九日已發行股份總額之92.41%。因此，僅餘3,179.82萬股（佔已發行股份7.59%）由其他投資者持有。

證監會又指，於十月三日至十一月十一日期間，利福地產股份之收市價介乎於1.82至1.96元之間，而每日平均成交量約為9.5萬股。期後，該公司股份之收市價由十一月十一日的1.9元，大幅上升92%至十一月二十九日的3.64元，每日平均成交量約為104.7萬股。該公司於十二月十三日之收市價為2.91元，較十一月十一日的收市價1.9元亦高出53%。

信誠證券聯席董事張智威認為，利福地產屬貨源歸邊的股份，股價容易波動，因此投資該類股份時涉及風險較高，投資者宜小心揀股。

里昂看淡利福國際

此外，中信里昂指出，利福國際就其投得啟德商業地的交易提供了更多財務資料，約90%的地價透過銀行融資支付。未計融資成本，預計項目總投資約130億元，以及需要約六年時間發展。該行評估啟德商業地項目回報率約3.3至3.8%，回報並不吸引。

報告續稱，利福國際將以約66億元銀行融資及7.89億元現金支付地價，預期將影響公司短期財務的表現，因利息開支將顯著上升，而一直對股價有重要支持的5%股息率或會下調，料未來數年自由現金流亦因此大降。因此該行認為，上述重大資本開支及債務將影響支持股價的自由現金流及股息回報率，故公司股價將受到上述啟德項目帶來負面影響，故將其目標價由11.2元下調至10.25元。