度尺盤：文禮閣全數三房 實用率高
港鐵大圍站一帶不乏主攻換樓客的私人屋苑，如離站口約五分鐘步程的文禮閣，清一色供應三房套房單位。今次走訪的單位屬屋苑入門盤，鑽石廳地方闊落，惟細客房有角位，擺位考心思。新辣招推出後屋苑放盤價回落，入場費七球有找。
文禮閣4座物業沿城門河而建，樓齡介乎23至26年，實用率高近85%，加上全屋無窗台，內籠見使。是次參觀的1座低層H室，實用面積622方呎，正屬屋苑的細三房戶型。
鑽石廳起角 擺位考心思
靠近大門的廳堂呈鑽石形，傢俬擺位難免多花心思，幸好空間夠大，彌補有角位的缺點；廚房旁的飯廳空間同樣充足，放得落大型餐桌之餘，亦預留櫃位，設計貼心。至於廚房面積近50方呎，儲物空間充足。
三個房間闊落，主人房不計浴室亦有近88方呎，放置大床及衣櫃不成問題，惟窗位只闊逾四呎，令室內偏暗。兩個客房間面積均逾50方呎，較失色是其中一間客房牆身有角位，實用度稍遜。另外，寢區內有逾10呎長走廊，略嫌「嘥位」。
世紀21奇豐蕭耀邦表示，加辣後屋苑錄一宗破頂成交，單位為3座中層A室，實用面積622方呎，望河景，獲區內用家以730萬元承接，實用呎價11,736元，創該屋苑呎價近一年新高。
業主願減 叫價695萬
不過，他續說，加辣後屋苑交投淡靜，上述成交後至今仍未再發市，故近期有個別放盤減價，如上述介紹單位原叫708萬元，加辣後業主見勢色不對，願減至695萬元求售，屬屋苑入門盤。另外，今年初淡市時，曾有同類單位做價跌穿六球。