銀主趕散貨低價搶客

由於加息等利淡樓市消息湧現,近日無論銀主或多按盤業主都加快出貨,並不惜低價搶客。屯門居屋兆麟苑一個三房銀主盤,剛以231萬元第二市場價拍賣售出,實用呎價4,170元,低市價近30%;另荃灣皇璧現首個銀主盤,複式戶銀主叫價4,000萬元放售,較約七年前的購入價再低約20萬元。

上述兆麟苑F座低層戶銀主盤,透過忠誠拍賣拍出,實用面積約554方呎,綠表開價200萬元,獲三組買家承價共十口,以231萬元拍出,實用呎價4,170元。該行總經理鄭世傑表示,三組買家料為用家,故積極承價。據土地註冊處資料,上述單位於○一年以77.5萬元購入,曾至少先後6次貸款,貸款金額介乎10萬至170萬元。

Ocean One多按盤蝕使費

資料顯示,上月同屋苑一個同面積的低層戶,第二市場成交價達325萬元,成交呎價5,866元,是次拍出銀主單位,低市價29%。代理稱,是次三房銀主盤賣出價,比兩房價更低。

市場消息稱,皇璧出現首個銀主盤,為實用面積逾2,000餘方呎的複式單位,銀主叫價4,000萬元放售,實用呎價約1.6萬元;原業主料為內地資金,如以開價轉手,約七年間單是帳面已貶值約20萬元。世紀21北山李錦如表示,北角月明樓低層三房銀主盤,亦剛以503萬元售出,實用呎價僅9,545元。

利嘉閣張世傑稱,油塘Ocean One低層A室,套三房間隔海景戶,減價50萬元後,以950萬元沽,實用呎價12,258元,約三年帳面僅賺14萬元,料蝕使費離場。資料顯示,單位曾至少先後7次承按或貸款。

尚築首錄轉讓恐損手

資料顯示,元朗尚築錄首宗二手買賣,一個地下實用面積219方呎單位,以320萬元轉手,實用呎價1.46萬元,約一年多帳面賺11萬元。如原業主需付10%額外印花稅料要損手。中原王勤學稱,元朗單幢樓康城大樓高層D室售270萬元,成交價不需三百萬元,實用呎價約8,232元。

海怡半島本月未開齋

二手交投提早「收市」,十大屋苑交投量再減,當中鴨脷洲海怡半島本月首七日未聞成交,鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園同期僅錄1宗買賣。

太陽物業宏惠強稱,黃埔花園個別業主願減價,屋苑1期2座三房戶,減20萬元,以920萬元售,實用呎價1.18萬元,屬低市價。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊本月暫錄9宗買賣。料暫時為十大屋苑最多成交。