銀主趕散貨低價搶客

上述兆麟苑F座低層戶銀主盤，透過忠誠拍賣拍出，實用面積約554方呎，綠表開價200萬元，獲三組買家承價共十口，以231萬元拍出，實用呎價4,170元。該行總經理鄭世傑表示，三組買家料為用家，故積極承價。據土地註冊處資料，上述單位於○一年以77.5萬元購入，曾至少先後6次貸款，貸款金額介乎10萬至170萬元。

Ocean One多按盤蝕使費

資料顯示，上月同屋苑一個同面積的低層戶，第二市場成交價達325萬元，成交呎價5,866元，是次拍出銀主單位，低市價29%。代理稱，是次三房銀主盤賣出價，比兩房價更低。

市場消息稱，皇璧出現首個銀主盤，為實用面積逾2,000餘方呎的複式單位，銀主叫價4,000萬元放售，實用呎價約1.6萬元；原業主料為內地資金，如以開價轉手，約七年間單是帳面已貶值約20萬元。世紀21北山李錦如表示，北角月明樓低層三房銀主盤，亦剛以503萬元售出，實用呎價僅9,545元。

利嘉閣張世傑稱，油塘Ocean One低層A室，套三房間隔海景戶，減價50萬元後，以950萬元沽，實用呎價12,258元，約三年帳面僅賺14萬元，料蝕使費離場。資料顯示，單位曾至少先後7次承按或貸款。

尚築首錄轉讓恐損手

資料顯示，元朗尚築錄首宗二手買賣，一個地下實用面積219方呎單位，以320萬元轉手，實用呎價1.46萬元，約一年多帳面賺11萬元。如原業主需付10%額外印花稅料要損手。中原王勤學稱，元朗單幢樓康城大樓高層D室售270萬元，成交價不需三百萬元，實用呎價約8,232元。

海怡半島本月未開齋

二手交投提早「收市」，十大屋苑交投量再減，當中鴨脷洲海怡半島本月首七日未聞成交，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園同期僅錄1宗買賣。

太陽物業宏惠強稱，黃埔花園個別業主願減價，屋苑1期2座三房戶，減20萬元，以920萬元售，實用呎價1.18萬元，屬低市價。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄9宗買賣。料暫時為十大屋苑最多成交。