屋苑估價無路捉 嘉湖挫近半成

銀行估價自農曆新年後一直保持升勢，但過去一個月樓市加辣，個別屋苑估價出現下調。上車指標嘉湖山莊跌幅較明顯，屋苑樂湖居6座高層G室，實用面積約548方呎，據滙豐銀行十一月二日網上估價為466萬元，現時跌至443萬元，下跌23萬元或4.9%，實用呎價約8,084元。中原伍耀祖表示，該屋苑過去周末錄3宗成交，按周多兩宗，其中景湖居5座中層C室三房戶，實用面積546方呎，以438萬元售出，實用呎價8,022元。

太古城黃埔海怡錄升幅

另一個估價出現下跌屋苑為新港城，該屋苑J座高層2室，實用面積約338方呎，最新估價527萬元，呎價約15,592元，較上月初532萬元，微跌5萬元或0.9%。

出招後，交投雖顯著回落，但樓價仍見企穩，部分買家繼續願高價入市。上述20個屋苑單位中，仍有多達八個屋苑估價按月錄得增幅，鰂魚涌太古城順安閣低層G室，實用面積580方呎，估價由上月初799萬元，按月升3%至現時823萬元。

另受惠鐵路效應，紅磡黃埔花園2期16座低層H室及鴨脷洲海怡半島2座高層E室，估價亦分別升2.5%與2.1%。

另外，紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，與茶餐廳伙記閒談中，得知不少內地名人經常光顧，知道他們已大部分時間住在香港，若所講的是事實，現在內地並不是走資那麼簡單，而是走人，香港豈不是愈來愈重要。

湯文亮：有能力宜上車

湯文亮稱，「我一定要重新評估香港地產價值，還未有物業而能力許可的話，應趁政府拉停各項需求，積極考慮上車，有人可能話我轉軚，我認為這是因應環境改變而作出變化，揸車唔轉軚，怎可能去到目的地。」