新界上車盤 辣低叫價

新辣招滿月,二手買賣交投放緩,不少新界區細價上車屋苑業主為求出貨,亦不惜減價放盤,令屋苑入場費回落。「置樂三寶」一向為屯門私樓最平上車盤,其中利寶大廈入場費跌至約240萬元,較招前平20萬元,跌幅高達7.7%。至於馬鞍山新港城兩房單位最平叫價430萬元,亦較招前明顯低約30萬元,跌幅約6.5%。業界人士料,待市場消化新辣招後,情況會有改善,相信放盤進一步減價空間不大。

屯門向為細價樓供應集中地,出招後部分業主叫價回軟,個別私樓叫價更回落至250萬元以下。中原李梅芬稱,利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈合稱為置樂三寶,叫價較出招前明顯回落,現有至少有5至6個叫價約250萬至260萬元放盤,當中利寶大廈低層放盤,實用面積234方呎,出招前放盤價260萬元,現減至240萬元交吉放售,為叫價最低放盤,入場費跌幅約7.7%。

置安居鄭業基表示,利寶大廈頂層連天台戶,實用面積258方呎,獲上車客以258萬元承接,實用呎價1萬元。原業主於○二年僅以41.5萬元購入上址,現帳面獲利約216.5萬元,賺幅達5.2倍。由於上述屬特色戶,故為該盤今年首個成交呎價達萬元單位。

屯門時代入場價跌5%

至於市中心區大型屋苑方面,美聯梁浩文稱,屯門時代廣場收租業主較多,個別叫價亦有下調,包括E座中層8室,實用面積272方呎,同類單位出招前叫價350萬元,現叫價跌至330萬元,入場費跌約5.7%,意向實用呎價約12,132元。

而馬鞍山指標上車盤新港城入場費亦見回落,世紀21奇豐梁榮貴表示,該屋苑上月市況淡靜,成交量偏少,現時最低價放盤為F座低層2室兩房戶,以430萬元交吉放售,較出招前叫價460萬元,低約6.5%。

美聯陳梓彬稱,粉嶺區部分有意換樓的業主,為了「先沽後買」,願意減價放盤。如粉嶺名都招前入場費普遍約410萬元,屋苑現時最平放盤叫價約400萬元,入場費較招前減少約2.4%,該單位為4座低層E室,實用面積399方呎,意向呎價約10,025元。

嘉湖放盤嗌375萬起

天水圍向為上車客「總站」,新辣招後叫價開始回軟。中原陳思麗稱,天水圍嘉湖山莊現有約120個放盤,出招後個別有心出貨收租業主亦願減價。該行稱,現時屋苑叫價最低放盤,為翠湖居5座低層E室兩房戶,實用面積448方呎,叫價375萬元,較出招前入場費390萬元,下跌約3.8%。

沙田第一城於新辣招後仍錄買賣成交。世紀21奇豐譚培坤稱,屋苑叫價較出招前亦有回落,現時42座低層連租約放盤,實用面積284方呎,叫價由約405萬元起,屋苑兩房招前叫價最低420萬元起,而較高層單位叫價普遍達450萬至460萬元,但現時部分高層戶放盤價已調低至420萬元。

再減價空間料有限

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,一般中小型住宅業主實力有限,特別是新界區上車盤,政府出招頭一、兩個月會較敏感,部分驚青業主會調減叫價,樓價亦會有輕微下跌情況。但他認為,市場消化新辣招之後,情況將會有改善,相信再進一步減價空間不大,估計直至明年農曆新年前,二手成交預計會持續淡靜。