新界上車盤 辣低叫價

屯門向為細價樓供應集中地，出招後部分業主叫價回軟，個別私樓叫價更回落至250萬元以下。中原李梅芬稱，利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈合稱為置樂三寶，叫價較出招前明顯回落，現有至少有5至6個叫價約250萬至260萬元放盤，當中利寶大廈低層放盤，實用面積234方呎，出招前放盤價260萬元，現減至240萬元交吉放售，為叫價最低放盤，入場費跌幅約7.7%。

置安居鄭業基表示，利寶大廈頂層連天台戶，實用面積258方呎，獲上車客以258萬元承接，實用呎價1萬元。原業主於○二年僅以41.5萬元購入上址，現帳面獲利約216.5萬元，賺幅達5.2倍。由於上述屬特色戶，故為該盤今年首個成交呎價達萬元單位。

屯門時代入場價跌5%

至於市中心區大型屋苑方面，美聯梁浩文稱，屯門時代廣場收租業主較多，個別叫價亦有下調，包括E座中層8室，實用面積272方呎，同類單位出招前叫價350萬元，現叫價跌至330萬元，入場費跌約5.7%，意向實用呎價約12,132元。

而馬鞍山指標上車盤新港城入場費亦見回落，世紀21奇豐梁榮貴表示，該屋苑上月市況淡靜，成交量偏少，現時最低價放盤為F座低層2室兩房戶，以430萬元交吉放售，較出招前叫價460萬元，低約6.5%。

美聯陳梓彬稱，粉嶺區部分有意換樓的業主，為了「先沽後買」，願意減價放盤。如粉嶺名都招前入場費普遍約410萬元，屋苑現時最平放盤叫價約400萬元，入場費較招前減少約2.4%，該單位為4座低層E室，實用面積399方呎，意向呎價約10,025元。

嘉湖放盤嗌375萬起

天水圍向為上車客「總站」，新辣招後叫價開始回軟。中原陳思麗稱，天水圍嘉湖山莊現有約120個放盤，出招後個別有心出貨收租業主亦願減價。該行稱，現時屋苑叫價最低放盤，為翠湖居5座低層E室兩房戶，實用面積448方呎，叫價375萬元，較出招前入場費390萬元，下跌約3.8%。

沙田第一城於新辣招後仍錄買賣成交。世紀21奇豐譚培坤稱，屋苑叫價較出招前亦有回落，現時42座低層連租約放盤，實用面積284方呎，叫價由約405萬元起，屋苑兩房招前叫價最低420萬元起，而較高層單位叫價普遍達450萬至460萬元，但現時部分高層戶放盤價已調低至420萬元。

再減價空間料有限

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，一般中小型住宅業主實力有限，特別是新界區上車盤，政府出招頭一、兩個月會較敏感，部分驚青業主會調減叫價，樓價亦會有輕微下跌情況。但他認為，市場消化新辣招之後，情況將會有改善，相信再進一步減價空間不大，估計直至明年農曆新年前，二手成交預計會持續淡靜。