領展兩內地物業收入增1.4倍
領展房產基金（00823）於一五年買下兩項中國內地物業，一年多以來這兩項物業收入增長亮麗，截至九月底止的半年兩項物業收入淨額按年增長1.44倍至2.32億港元。除因為兩者首次有全期收入入帳外，領展資產管理（中國）總監霍業生指，積極的租務管理令租金上升明顯，未來集團仍會積極在內地一線城市尋找可併購物業的機會。
京商場調整租戶抗網購
位於北京中關村的商場歐美匯零售續租租金調整率按年上升43.9%，霍業生解釋，期間最大的租戶改動為將一個佔地1.2萬方呎的美食廣場，改劃為三個舖位租予三家食肆，令平均租金得以大幅上升。他承認，內地網購盛行，歐美匯內亦有售賣電子產品的租戶要結業離場，但是管理團隊就藉機引入其他零售品牌。
目前該商場出租率達100%，當中餐飲業佔總樓面達42.3%，而由於所有租戶的收銀機交易數字都被連線至商場的管理系統，領展可以即時監察商戶的銷售情況，故他有信心商場可抵禦網購，並作出有效的租戶組合管理。
一線城市覓高回報併購
此外，領展另一內地物業上海企業天地1號及2號，截至十一月底止出租率為99.4%，較九月底公布業績時的98.4%再提升。租戶組合包括投資銀行、主題樂園的中國行政總部等，以面積計，逾50%的租約是超過三年期，當中一間國際會計師行租約期達六年，租用樓面約16萬方呎。一六至一七年度將會有27.4%租約到期，當中不少已開始商談新租約，故霍業生相信，該項目租金收入將會穩定。
霍業生笑言，過去一年他的隊伍在中國看了逾100個物業，投入了以百萬元計的成本做盡職調查，但暫時仍未有新項目購入，原因是他希望能慎選高回報項目，以維持領展的分派。領展將繼續集中資源在一線城市尋找機會，原因是一線城市的物業資訊透明度高，但暫時無意在內地興建物業。