置HIT公居屋:鯉安苑生活便利 叫價440萬

藍田是居屋集中地,白居二客想尋覓區內樓齡較新的居所,可瞄準鯉安苑,鄰貼港鐵站及商場,生活便利拍住「鄰居」滙景花園。樓市加辣後鯉安苑第二市場市況轉靜,惟入場價企硬440萬元。

設套三房單位罕有

樓齡只有十四年的鯉安苑,六座物業分兩期發展,第一期(A至C座)及二期(D至F座)落成日期相若,但受政府停售居屋影響,第一期於○二年入伙,第二期延至○八年重售後才入伙,故兩期補地價折扣率略有不同。

鯉安苑位置煞食,離港鐵藍田站及滙景商場僅五分鐘步程,便利程度不比滙景花園輸蝕;而部分單位享海景,環境不俗。

屋苑採康和式設計,開則似私樓,特點是單位尺碼較大,兩房單位實用面積約506方呎起;三房單位最大實用面積更超過660方呎,有香港居屋罕有的套房,大家庭都夠住。

A及F座因為遷就景觀,每層伙數較少,需要分擔的公共面積較多,令實用率比其他座數低。

十月兩錄破頂成交

世紀21聯誠謝寶昭指,鯉安苑樓齡較新,可借年期較長及高成數按揭,買賣偏重第二市場,十月曾兩錄破頂成交,當中一個三房戶以579萬元沽,創屋苑新高。

他續指,加辣後鯉安苑第二市場買賣雖轉靜,但因盤源不足五個,業主叫價仍心雄,兩房入門盤企硬440萬元;三房戶則由550萬元起。據房委會資料,年初至十一月屋苑第二市場暫錄23宗成交,補地價折扣率26至32%。