度尺盤：首都兩房單位 露台達30呎

於○九年落成的首都，為日出康城一期住宅物業，5座物業提供約2,096伙，間隔由兩房至四房不等。屋苑設有住客會所，設施多逾60項，至In康體設施如室內外泳池、保齡球場等有齊，足不出戶可玩餐飽。不過，屋苑離港鐵站逾十分鐘步程，美中不足。

日字廳夠大 樓底9呎

日出康城發展多期以來主攻三至四房戶型，現參觀的第一期首都3座右翼B室，是該社區少有的兩房戶型，實用面積519方呎，實用率約76%。

單位「日」字廳面積約155方呎。	首都單位平面圖	首都小檔案

甫入單位要經過逾7呎長走廊才到廳堂，略嫌「嘥位」，惟「日」字廳面積約155方呎，加上樓底高逾9呎，空間感強。客廳外連的露台是單位亮點所在，正因由環保露台和工作平台合併而成，面積近30方呎，戶外空間闊落，種花無難度。

兩個房間空間不算大，且各有逾6呎長窗台，實用性不高。特別是客房長度及闊度皆不足7呎，面積只有近45方呎，空間侷促。廚房亦淺窄，闊度更只有5.8呎，下廚空間不算舒適。

連約放盤嗌580萬起

中原柯勇表示，首都兩房戶供應少，向來盤源不多，現時放盤不足10個，叫價由580萬至700萬元，大部分為連租約單位，目前唯一可睇樓放盤為上述走訪單位，叫630萬元。他續說，加辣前曾有同類兩房戶以590萬元易手，呎價創屋苑新高，惟新辣招出台後市況觀望，加上業主叫價仍進取，故暫未再錄同類成交。