二線盤交投 辣走近八成

新葵芳上月僅開兩單

中原許偉業表示，葵涌區招後市況轉靜，據該行統計資料，上月全區合共只有約10宗成交，較十月約25宗，大幅減少約60%。其中十月錄9宗成交最多的新葵芳花園，買賣於招後跌勢最急，上月只有兩宗成交個案，按月跌幅達約77.8%。

不過樓價則未見回落，新葵芳花園上月兩宗成交均為高層單位，平均實用呎價約12,870元，較十月平均呎價約11,579元明顯上升。許偉業指出，同區新葵興花園、月海灣及芊紅居等多個屋苑，政府出招至今仍未發市。

青衣區整體成交未見大幅回落，個別屋苑跌勢較急，美聯樊志聰稱，上月全區錄約44宗成交，較十月約51宗減約13.7%，藍澄灣上月更僅錄兩宗成交，按月跌60%。

事實上，新辣招大幅削弱市場交投量，樓價卻未因而動搖。中原黃良昇稱，加辣後首周成交萎縮，惟樓價續逼歷史高位。CCL最新報144.47點（反映十一月七至十三日市況），按周再升0.27%，連升三周累升0.68%，較去年九月史上高位146.92點，只差1.7%。

主要地區之中以新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，創60周新高，較歷史高位僅相差1.85%。新界東及港島指數亦按周升0.4%及1.13%，報151.32及156.72點，只差約2.3%及2.33%便可追及歷史高位；至於九龍指數則按周跌約0.57%至141.22點。該行預期當樓價逼近高位後將反覆橫行。

顯徑綠表價冠新界東

樓價在招後仍保持升勢，公屋市場更高價停不了，世紀21網頁資料，沙田顯徑邨顯貴樓高層單位，實用面積566方呎，綠表成交價318.8萬元，實用呎價5,633元。售價打破屋苑九月錄得的318萬元高位，創新界東新高，並成為全港第三貴的綠表公屋單位。

世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田居屋康田苑B座頂層單位以480萬元自由市場價售出，實用呎價11,429元，呎價追平屋苑新高。