一系列的限購限貸措施出台後，房地產市場明顯趨冷。熱門城市房地產成交量下行，一些開發商揸盤過冬。政策壓力下，市場從假冷變真冷，估計會震盪一至兩年時間。
數據顯示，截止十一月二十七日的一周，深圳新房備案量維持在低位，實際開盤及預售量接連空缺。新房住宅成交均價每平方米5.6萬元，環比下跌8.4%。杭州成交下滑超兩成，僅高於九月首周，創年內第二低。北京區域最新數據是十一月七到十三日的一周，商品住宅（不含保障房與自住房）成交1,139套，環比下滑36%；相應成交面積為14.28萬平方米，環比下滑26%；是今年春節後38周以來的新低。
廣州十月成交均價為每平米14,506元（人民幣‧下同）/平方米，環比下跌6.6%，庫存消化周期已在半年以內。
上海成交量低與價格高同時並存：十一月十四至二十日，上海商品住宅累計成交13.03萬平方米，環比增長27%。其中，公寓和別墅產品分別成交10.02萬和3.01萬平方米，兩者增幅分別為33%和11%。供應端降至「冰點」零供應，唯一算得上的亮點是，上海周成交均價突破5萬，達53,971元/平方米，環比增幅17%，主因是高端項目佔比提升。
另外，有內媒報道指，一二線城市成交量跌幅環比九月同期超過四成，市場快速降溫，十一月相比十月繼續降溫，一線城市中上旬成交量下調23.5%。一線城市圈周邊郊區的機會正在到來，都市圈意味着下一輪城市的擴張，主要集中在一線城市與一點五線城市周圍。
軌道交通再造城市，一線都市圈清晰地浮出水面，既然一線城市核心區域被限購，周邊郊區的拓展指日可待。東莞對於深圳，蘇州對於上海，京津冀軌道交通規劃的公布，三大都市圈的範圍還會繼續擴大。
不僅如此，同城化效應已顯示，通州、廊坊對於北京，就是同城效應，未來，買昆山、買燕郊，跟買上海、北京的房地產沒有太大區別。所以，買不起一線城市的核心區，買郊區總可以吧，這也算是為城市化作貢獻。
政策集中於抑制一線熱度和去庫存，但是市場有自己的運行邏輯，人們對一線都市圈的熱情，就像葵花向太陽一樣不可扼制，太陽是能源，一線城市是最大的資源集聚地。接下來可以看好的是一點五線城市，這些城市還沒有滲透到郊區，但正在強力打造自己的獨立品格，如杭州、蘇州等城市，這些城市的安全邊際也很高。
國內樓市雖仍有6億多平方米庫存，主要集中在姥姥不疼、舅舅不愛的地方，這些城市仍難以走出困境。最樂觀的估計，房地產總體穩定，資金聚集在都市圈，城市分化格局繼續存在。
獨立經濟評論家 葉檀