新盤少銷75% 下月更淡

第三季開始新盤交投氣氛顯著轉旺，發展商連環開出大批紅盤，造就九及十月份新盤單月成交金額連環突破300億元的佳績，反映新盤熱銷，整體樓價亦愈升愈有。

政府本月初突然落重藥打擊樓市投資需求，除本身未持有物業的香港買家外，其他買家買樓均須繳交樓價15%從價印花稅，由於入市成本急升，火速減慢一、二手樓市交投。

啟德兩項目推售卻步

受新辣招突如其來推出衝擊，發展商原定開盤大計立即被打亂，部分開盤工作已如箭在弦的新盤，亦相繼叫停或暫緩部署，如九龍啟德發展區內兩個新盤原定本月開售，但至今仍未聞啟動開盤攻勢。

HOMANTIN交投跌6成

同時，市場上部分原本正在熱銷的新盤，交投亦顯著放緩，其中受觀塘延線通車帶動，成交一直轉旺的何文田皓畋及ONE HOMANTIN，據一手銷售資訊網資料，兩盤本月至今僅分別錄約80與22伙成交，按月分別急跌逾三成及六成。而本月全港新盤中，以將軍澳藍塘傲售約80伙的成績最佳，月內未有新盤錄得突破100伙的「3位數」成交。

今年吸金千八億破頂

不過，加辣後市場湧現大批首置客以私人名義入市，當中包括大手掃貨及高價購入豪宅單位，其中最矚目的是大鴻輝興業主席梁紹鴻及其家人，加辣之後數天以私人名義連購山頂Mount Nicholson第二期3伙分層大宅，由於本身未有以私人名義持有物業，因此毋須繳付新辣招稅，當中是次購入的16樓A及B室，成交價高達9.12億元，實用呎價超過10.48萬元，創亞洲分層住宅單位新高紀錄（不計收購項目成交）。

至於年初至今全港新盤銷售成績仍然大豐收，暫已售出逾15,880伙，超越去年全年逾1.55萬伙成績，銷售金額更突破1,800億元，按年急升約兩成之餘，更創出歷來新高紀錄。

另市場上多達4個新盤部署下月登場，共涉單位逾2,900伙，當中荃灣區有機會連環出現兩個新盤部署推售，新世界發展（00017）的荃灣柏傲灣料快將獲批預售文件及開售，而新鴻基地產（00016）旗下元朗Grand YOHO第二期，提供826伙，亦表明目標下月開售，短期內啟動軟銷攻勢。

不過，中原陳永傑預期，下月美國好大機會加息，料發展商開盤態度仍審慎，下月新盤成交料較本月更少，料全月僅約500伙成交。